深圳楼市筑底成功？价格下跌小区占比创新低

今天继续和咖姐来看3月深圳房价数据变化。

在此前的内容中，咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：

在监测的深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区有30个，保持不变的片区有11个，下跌的片区有48个。

报价上涨的片区数量继续增加。

关于片区的完整内容，错过的朋友可以点击蓝色字链接跳转查看：上涨区域再扩容，深圳30个片区房价飘红。

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2月挂盘均价变化占比

首先来看监测的全市各小区挂盘价变化：

3月深圳挂盘均价下跌的小区占比45.1%，不变的小区占比26.8%，上涨的小区占比28%。

与2月相比，选择观望的业主占比大幅上升，比例增加18.7%，占比几近总数一半。

选择价格上调和下调的业主占比都有所减少，其中选择下调的业主减少较多，占比降低13.6%。

再看各月的表现：

挂盘均价下调与上涨的小区，都连续2月占比下降。

其中均价下调的小区，从1月53.8%下调至31.5%，减少了22.3%；同期均价上涨的小区，占比减少5.4%。

均价不变的小区本月再次突破近一年新高，达到45.5%。

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业主报价涨跌幅TOP20小区

首先看一下跌幅榜小区：

2026年3月深圳跌幅榜小区范围在5-13.3%。

均价跌幅超10%的小区有4个。

其中下调最高的是盐田梅沙片区的东部华侨城天麓（六区），目前小区内业主报价4.2万元/㎡，较上月下跌13.3%。

其次是龙岗中心城片区的深业紫麟山，均价4.4万元/㎡，下跌11.5%。

跌幅榜中主要以东部小区居多，其中龙岗区有7个小区，盐田区有5个小区。

3月跌幅榜中单价最低的小区，是龙岗坪地片区的西湖苑，目前该小区业主报价为2.4万元/㎡，下跌6.1%。

再来看一下涨幅小区的情况：

2026年3月业主报价涨幅榜小区的范围在3.8-8.8%。

涨幅小区最多分布在福田区，共有6个小区；其次是盐田区有5个小区。

涨幅小区最高在8.8%，分别是福田石厦片区的众孚新村与盐田港片区的东海丽景花园（一期）。

涨幅榜中，单价破10万元/㎡的小区有3个。

单价最高的是福田香蜜湖片区的熙园，也是福田区的老牌豪宅小区，目前业主报价在18.8万元/㎡，上涨4.4%。

另外两个分别是福田香蜜湖片区的锦庐花园，均价17.6万元/㎡；南山蛇口片区的中熙君南山，均价10.8万元/㎡。