金光华观澜再落一子！百万方整备项目逐渐浮现

在深圳扎根超过30的金光华，近年来在旧改和土地整备领域动作频繁。

继溪山禾玺、凤凰九里之后，在龙华观澜又一片区级大盘浮出水面，住宅备案名为「臻玺和府」，它的面纱正被逐步揭开。

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臻玺和府源于黎光产业片区土地整备利益统筹项目，位于龙华观澜街道黎光社区，龙华大道和梅观大道之间，外环高速的北侧。

其周边黎光路、黎盛路等支路也将随整备同步拓宽，新增规划一路、二路、三路等支路加密路网。

从区位上看，黎光片区正处于港深莞走廊的节点上，是深圳的“北大门”，与东莞塘厦接壤。

项目毗邻观澜黎光高尔夫球场，靠近华为九龙山科技园等产业配套基地，片区未来的方向是通过整备推动从传统产业区向产城融合综合新城转型。

所以，该项目是非常靠近深莞边界的。好在有轨道交通站点的支撑，位于地铁22号线一期的起始站黎光站（建设中）旁，属于起始站上盖物业。

地铁22号线是一条贯穿深圳中轴、串联福田、龙岗、龙华三区的快线，途经香蜜湖、梅林、民治、观湖等多个片区。按当前工程进度，线路预计2028年通车。

届时，项目业主选择从黎光站出发，不需要换乘即可直达福田香蜜湖金融街、车公庙等城市核心区，通勤便利性上是个实在的加分项。

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臻玺和府是黎光整备项目中的住宅部分。

整个大项目的整备实施面积约59.1公顷，最早于2019年列入计划，2024年11月规划草案公示，2025年4月正式规划公告，2026年2月一、二期留用地获得批复。

土地整备利益统筹与传统的城市更新有所不同，它更侧重通过整备释放产业空间和公共配套，同时为原农村集体经济组织留出一定比例的开发用地。

项目西侧地块已投产中的半导体制造园区，便是由这一大项目调整出来的用地。

整个留用地块规划建面超过百万平米，综合容积率约6.34。

住宅部分主要包含四宗居住用地，合计占地约12.5万㎡，计容建面约78万㎡（含保障性住房约6.8万㎡），拟建20栋28至44层的高层和超高层住宅。

四块地基本指标，参考如下：

11-07-01地块：占地约1.14万㎡，容积率6.5，配建9班幼儿园和文化活动室。

11-09地块：占地约3.1万㎡，容积率6.3，配建18班幼儿园和社区服务中心。

11-12地块：占地约3.85万㎡，容积率6.3，配建公交首末站和9班幼儿园。

11-13地块：占地约4.36万㎡，容积率6.2，四宗中体量最大，配建社康中心、老年日照中心、社区菜市场、托育机构等。

其中，11-07-01地块、11-12地块为一期留用地，11-09地块为二期留用地。

示意图，仅供参考

除住宅外，还规划了约7万㎡商业办公及旅馆业、约18万㎡厂房、约4.6万㎡产业配套用房。

公共配套上配置了3所幼儿园、托育机构、社康中心、老年日照中心、公交首末站、公共充电站、邮政所、物流配送站等，另有占地3.6万㎡的教育设施用地。

从规划数据看，这是一个产城融合、业态复合的典型大盘，配套的自给自足能力比较强。

示意图，仅供参考

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金光华目前在深圳多线并进。

同处龙华观澜的溪山禾玺同样为百万方级的区域大盘，其住宅一期首府作为深圳新规后首批产品入市，高实用率户型在刚需市场反响不错；二期御府折后价75㎡三房约286万起，主攻首次置业群体，还有两栋待推。

龙岗平湖的凤凰九里是金光华首个入市的更新项目，目前一期尾盘在售，二期预计下半年推出。

此外，金光华还有大布巷片区更新项目、库坑片区更新单元、松元厦向西村项目等多个储备项目，这些仍处于前期阶段。

对于金光华来说，臻玺和府是其在龙华北部的一次重要布局。项目体量巨大、业态复杂，考验的是开发商的资金实力和综合开发能力。

后续的产品细节、定价策略和工程进度，老牛会继续跟进。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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