龙华又一旧改规划调整，分两期实施，总建面超30万平

2026年7月17日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布通告，就《龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划修改》进行公开展示。

更新单元规划调整出3块住宅用地，分两期开发，申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。

在项目的一期，还规划了一所36班的九年制学校。

一期：

01-02地块（R2+C1），用地面积19960.7㎡，建筑面积164220㎡，容积率8.2，其中住宅109780㎡，商业办公50140㎡，公共配套4300㎡；

01-03地块（R2），用地面积6141.4㎡，建筑面积39470㎡，容积率6.4，其中住宅33770㎡（含公共租赁住房22720㎡），公共配套5700㎡。

二期：01-01地块 （R2），用地面积15853.3㎡，建筑面积95890㎡，容积率6.0，其中住宅86190㎡，商业办公1000㎡，公共配套8700㎡。

牛湖老村片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，地处裕新路与广培北路交界处南侧。

更新单元规划于2023年8月获得龙华区政府批复。

据此前资料显示，更新单元用地面积109484.1平方米，拆除范围用地面积101939.1平方米，开发建设用地面积55433.9平方米，规划容积率7.0，规划容积388680平方米。

项目以牛湖水打造的生态景观轴线将与观澜的多元文化元素相融合，将呈现一个集精品住宅、活力商业、地标商务和特色产业于一体的城市综合体。

效果图仅供参考，具体以实际为准

在观澜街道牛湖地区，牛湖老村片区更新并非孤立项目。

牛湖北片区城市更新项目也已进入权利人核实及搬迁补偿公示阶段，项目拆除范围用地面积约81394.1平方米，由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司推进。

此外，牛湖南片区城市更新单元也被列入2025年龙华区城市更新单元计划，拟更新方向涵盖居住、商业、新型产业及普通工业等多功能混合。

多个更新项目的协同推进，有望推动观澜牛湖片区实现城市功能升级、产业空间优化和人居环境改善的叠加效应。

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