沙井新增一宗宅地！马安山工业区旧改调整，新增一所24班小学

8月11日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，《宝安[沙井中心地区南片]法定图则11-13等地块规划调整（沙井街道沙民马安山工业区城市更新项目）》正式公开展示。

这个列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》的项目，历经多次延期后，终于走到了规划调整的关键节点。

此次调整新增了一宗住宅地，及宗教育用地。

该项目位于宝安大道、沙井南环路、丰山西路、鞍山二路围合区域，地处沙井中心地段。

本次规划调整对11-10、11-11、11-12、11-13、11-18、11-20地块的用地布局及功能进行了统筹优化。调整后，地块功能更加多元：

土地利用布局：

• 01-01地块：普通工业用地（保留产业功能）

• 01-02地块：二类居住用地，住宅容积率约3.1

• 01-03及01-04地块：公园绿地

• 01-05地块：教育设施用地

• 11-10地块：维持商业用地性质不变

• 11-12、11-13地块：维持普通工业用地性质不变

道路系统方面，同步优化丰安路及鞍山三路道路线位，并将鞍山一路、鞍山二路、鞍山三路、丰山三路、丰山西路红线宽度统一调整为16米。

更新单元面积59180.0平方米，拆除用地面积58100.4平方米，开发建设用地面积28755.4平方米。

开发建设用地规划功能为工业、居住，规划容积168257平方米，其中：工业厂房（含配套宿舍、商业）90398平方米，住宅65909平方米，商业、办公及旅馆业建筑6600平方米，社区级配套设施5350平方米，活动场地面积1560平方米。

产业定位方面，该项目拟打造智能装备产业基地，构建集研发、生产于一体的智能装备企业孵化平台，力争成为湾区智能装备产业试点示范基地。

该项目申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司。经查询，公司成立于1990年，是一家台港澳法人独资的有限责任公司，主要从事房地产开发经营、物业管理等业务，公司由宜华国际有限公司全资控股。