大布头旧改首发地块公示，「嘉佰华庭」户型面积全线超90㎡

大布头旧改的第一个住宅地块公示了规划，备案名「嘉佰华庭」，是大布头旧改一期01-04地块。

从2015年列入更新计划算起，这个地块等了十年。

此前资料显示，一期保障房与商品住宅先行。一期的另一宗地为01-01地块，备案名为嘉佰润园。

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大布头旧改位于龙华观湖北片区，观平路与环观中路交汇处西北侧，周边还有地铁4号线松元厦站和22号线松轩站（建设中）。

目前周边以城中村和老旧工业区为主，城市界面偏弱，但是在建的大体量综合体集中，周边布局有鸿荣源观城、金光华溪山禾玺等百万级项目。

嘉佰华庭总用地面积约2.15万㎡，容积率约5.7，总建筑面积约18.7万㎡，包含住宅约11.31万㎡，配5000㎡商业。

以及社区健康服务中心3000㎡、老年人日间照料中心1500㎡，另有社区管理用房、社区警务室、社区级公共配套用房、物业服务用房等常规社区配套。

项目主要由4栋住宅组成，自北向南一字排开。其中，1栋两个单元均为45层，2栋一单元44层、二单元42层，建筑高度最高约150米。

项目的西北侧与观澜中学一路之隔，西南侧的地块规划为九年一贯制学校，学校建筑相对来说比较低矮，景观视距效果有保障。

规划住宅共计952户，机动车停车位1218个，车位比约1:1.28，在观湖北的在售和在建项目里算比较靠前的。户型套内建筑面积100%超过90㎡，老牛推算，主力大概率是100到140㎡的三房四房（仅供参考）。

从车位比及面积相比观湖北周边的项目，龙华观湖这一嘉佰华庭，是有一定的拔高姿态想法的，但单层6户，整体密度并不低。

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事实上，嘉佰华庭的开发主体兴兆投资，是宸嘉发展（深圳）的全资子公司。宸嘉本身就是凭借艺术豪宅路线出圈的房企，在上海、成都、武汉以嘉佰道系列立住口碑。

2021年开发商从国华人寿手中接过大布头旧改项目的65%股权入主深圳，在深圳还有宝安翻身、龙岗述昌围两个旧改，三个项目合计总货值超1000亿元。

顺带一提，嘉佰华庭这个案名，宸嘉在上海也用过。上海徐汇内环的嘉佰道·徐汇，备案名同样是嘉佰华庭，容积率1.59，规划17层小高层、洋房、叠墅和联排，车位比1:3，是内环少见的低密产品，主打的是高端。

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而大布头旧改开发建设用地约10.69万㎡，计容面积约66.36万㎡，其中住宅50.35万㎡（商品住宅约44.19万㎡）。总建面约99万㎡，覆盖住宅、保障房、商业、办公、学校等多种业态。

示意图，仅供参考

分四期开发，配两所幼儿园、一所54班九年一贯制学校、两处公交首末站，无偿移交公共利益用地约9.2万㎡。

嘉佰华庭是大布头第一个获得工程规划许可阶段的地块，952户按观湖4万/㎡的价格来计算，总货值在四五十亿级别，它是大盘第一个接受市场检验的地块，将是宸嘉深圳首秀的第一张答卷。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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