等了16年！福田核心区这个旧改终于要动了，600+业主盼来新家

9月3日，对华强南西片区的业主们来说，是个大日子。

这一天，深圳华强财富置业有限公司正式获确认为福田区华强南西片区城市更新项目实施主体。

这意味着，从2010年列入计划算起，整整走了16年的项目，终于正式转入开发建设阶段。

600多户业主盼了十余载的新家，终于要从图纸变成现实了。

01

黄金地段上的“老破小”

终于要拆了

名副其实的黄金地段。

福田区华强南西片区城市更新项目在福田区福田街道，东边是华强南路，南边是福华路，西边是福虹路，北边就是深南大道。

跟“中国电子第一街”华强北就隔着一条深南大道，1号线、7号线、11号线三条地铁轨道环伺。可谓是交通便捷，配套成熟，人流旺盛。

也就是在这么个黄金位置，片区里的房子大多是上世纪八十年代建的。

现场所见，小区外墙斑驳、管网老化、设施落后，破旧的8层步梯楼，跟一街之隔的华强北商圈比起来，反差太大了。

项目范围包括华强花园、华粤小区等33栋建筑，777个专有部分，涉及654位物业权利人。拆除用地面积4.3万平方米，拆掉的老房子有7万多平方米。

根据规划，开发建设用地面积32090.1平方米，规划容积299500平方米。业态涵盖住宅（含保障性住房）、商业办公及酒店、人才公寓和公共配套设施。

华强南西片区城市更新单元规划效果图（以实际建成为准）

简单说，以后这里会变成一个集居住、商业、商务于一体的城市综合体。容积率9.3，体量不小。

02

旧改16年，到底经历了什么？

华强南西片区这个项目是深圳首批拿到计划立项的旧住宅区城市更新项目之一。每一次的进展，都备受外界关注。

2010年列入深圳市城市更新单元计划，2014年8月发布规划公告。2015年取得专项规划批复。

然后，就是漫长的拉锯战。旧改最难的不仅仅是钱，还有时间。

据媒体曝光，华强南项目产权分散，业主诉求千差万别——有人想尽快拆，有人嫌补偿不够想再拖，有人对老房子有感情不愿搬。项目就这么卡了一年又一年。

转机出现在2021年。《深圳经济特区城市更新条例》实施后，项目转入依法推进的轨道。

2023年是关键一年。片区业主高票通过了搬迁补偿和主体遴选方案，签约人数和签约面积双双超过95%。7月，深圳华强财富置业有限公司被正式确定为市场主体；9月，福田区政府启动行政调解——这是福田区首个启动行政调解的旧改项目。

之后项目进入依法征收阶段。

2025年9月发布征收补偿方案，12月发布征收决定书。2026年8月，最后一批征收补偿决定书公告。

值得一提的是，为了方便年长者业主观看，这一则公示除了常规公告，也设置了“长者专区”页面。

截至2026年8月，654户业主全部签约，签约人数和面积占比都是100%。

2026年9月3日，实施主体正式确认。

16年，从列入计划到确认实施主体，一步都没少走，十分不容易。

这一批业主，都是当年投身特区建设、把青春献给这片热土的“拓荒牛”，如今已是白发苍苍的退休老人。他们对新家的等待与期盼，是推动项目一路向前的根本动力。

16年，对很多人来说是一辈子的事。无论如何，今天的结果，是大家喜闻乐见的。

03

新政！存量项目

2029年底前完成土地供应

几乎就在同时，广东对旧改再次出台新政。

9月3日，广东省自然资源厅发布了一份《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》。

核心内容就一句话：

存量“三旧”改造项目，原则上要在2029年底前完成土地供应。

具体怎么操作？分三类情况：

对于还没动工的项目，坚决引导退出。对于已经启动拆迁、动工建设的，推动转为“依法征收、净地出让”模式。确实需要继续按“三旧”模式推进的，限期办理手续，2029年底前必须完成土地供应。

说白了，就是给旧改项目划了一条deadline——不能再无限期拖下去了。

深圳旧改的现状大家并不模式：立项多，落地难！

据@合一城市更新统计 截至2026年8月底，深圳已列入城市更新计划的项目1062个，拆除范围面积累计8910.9公顷。通过专规批复的765个，按数量算通过率72%。但真正走到实施主体公示阶段的只有567个，按数量算实施率53.4%。

1062个项目立项，567个真正落地——差不多一半的项目还卡在半路上。

华强南能从2010年立项走到2026年确认实施主体，在深圳上千个旧改项目里，算是跑出来了的那一批。

与此同时，广东的新政给所有旧改项目画了一条时间线。这意味着，像华强南这样的项目，后面不能再拖了。