湾上云启府规划公布！南山新世界旧改大盘进入实质建设阶段

9月16日，深圳市规划和自然资源局南山管理局集中发布三份关于湾上云启府的通告，分别涉及1栋一单元及地下室、1栋二单元/三单元/2栋及3栋，以及湾上云启幼儿园的《建设工程规划许可证》及总平面图。

西丽核心区位，双地铁上盖

湾上云启府位于南山区西丽街道西丽北路，宗地号T403-0093/0095，地处留仙大道以南、大沙河与塘朗山之间的城市山水廊道。

项目最大王牌在于区位——紧邻地铁5号线与7号线换乘站西丽站，步行约3至5分钟可达，可快速往返南山、前海及福田等核心商业区。未来随着西丽高铁枢纽落成，将形成“4条高铁、2条城际轨道、4条地铁线”的交通网络，实现湾区一小时生活圈。约1公里范围内，天虹商场、益田假日里等成熟商业环绕。

项目前身为新围工业区城市更新单元，于2021年3月列入南山区城市更新单元计划第一批计划，2024年9月规划获批。开发建设用地面积约2.05万㎡，总建筑面积约20.75万㎡，容积率7.29。

整体规划由四栋住宅（含保障房）、一栋办公楼、一栋幼儿园组成。其中1栋一、二、三单元均为44层，3栋45层，2栋为42层办公，4栋为4层9班幼儿园。住宅总户数460户，普通住宅278户，保障房182户；普通住宅中套内面积≥90㎡的户型占比超过80%，以大户型改善型产品为主。

PAVILIA内地首作，住宅命名为“湾滶”

湾上云启府由新世界中国操盘，开发主体为深圳市恒泰置业发展有限公司，背后是新世界发展旗下间接全资持股公司。项目住宅部分已正式命名为“湾滶”（THE BAY PAVILIA），是新世界旗下高端住宅品牌PAVILIA COLLECTION首次进入内地市场的作品。

据9月10日项目启幕活动披露，住宅部分共规划222套，首推一栋74套，户型涵盖210㎡、245㎡大平层，以及340㎡、395㎡复式产品，均采用两梯两户纯板楼设计，首批单位预计于今年第三季度推出。

效果图，以实际为准

湾上云启府所处的西丽湖国际科教城片区，是深圳核心区少有的兼具山、河、海生态格局的区域。项目同时承担182户保障性租赁住房的配建任务，对片区职住平衡和人才安居具有实质意义。

但对于一个想要打造豪宅产品住宅的楼盘来说，保障房的存在也让项目的居住属性并不那么纯粹。