宝安一次性4个旧改规划公布！其中一项目建面超27万平

10月9日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局集中发布4份城市更新单元规划通告，涉及新安街道23区艾可工业园、石岩街道上屋工业区上屋电业厂、松岗街道平岗工业区、福海街道成霖工业区四个项目，均为“工改工”产业类更新，更新方向以普通工业用地（M1）为主。

新安街道23区艾可工业园城市更新单元

项目位于新安街道，拟拆除范围用地面积15785.8平方米，开发建设用地面积11040.3平方米，规划容积64030平方米，规划容积率5.8。

更新方向为普通工业用地（M1）等功能，其中厂房53190平方米，宿舍5000平方米，公共配套设施（含地下）5840平方米，涵盖社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、110kV变电站等。

拆除重建用地范围内须落实不少于4736平方米公共利益用地（含道路、绿地等），并配建110kV变电站一处。

该更新单元计划有效期已延期至2027年4月8日。

石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元

项目位于石岩街道光明路及永和路交叉口北侧，于2024年3月列入《2024年宝安区城市更新单元计划第一批计划》。

更新单元拆除范围用地面积21303.5平方米，开发建设用地面积14935.8平方米，规划容积率5.5，规划容积81624平方米。其中厂房63770平方米，产业配套用房16324平方米（含宿舍15324平方米、商业服务设施1000平方米），公共配套设施1530平方米，涵盖文化活动室、社区警务室、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所等，另配建社区体育活动场地占地400平方米-16。

该单元计划有效期已延期至2027年3月14日。

松岗街道平岗工业区城市更新单元

项目位于松岗街道田园路与东珠路交会处西北侧，用地面积100256.6平方米，拆除范围用地面积83178.5平方米，其中开发建设用地59363.3平方米，移交政府公共利益用地27626.2平方米。

更新方向为普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。开发建设用地规划主导功能为普通工业用地，规划容积276800平方米，含公共配套设施900平方米（便民服务站、小型垃圾转运站、再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所等），另配建社区体育活动场地1500平方米、公共充电站场地1100平方米、社会停车场/库（含175个车位）。

项目定位为松岗片区“工业上楼”标杆示范项目，建成后预计可容纳100余家企业。

计划有效期已延期至2027年8月28日。

福海街道成霖工业区城市更新单元

项目位于福海街道富桥大道与景芳路交叉口西南侧，申报主体为深圳成霖实业有限公司。

拆除范围用地面积27597平方米，更新方向为普通工业用地（M1）功能，拆除重建用地范围内落实不少于9103平方米公共利益用地（含道路用地等）。

该更新单元于2025年2月列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，计划有效期至2027年2月12日。规划草案已于2026年4月28日完成公示。