“4”字头，龙华盘预计本周五取证！深中旁+三地铁环绕+成熟商圈

网友爆料，龙华深中学区新盘—中交国润华府，预计本周五取证，项目国庆期间已经开放样板房。总价吹风“4”字头起。

首推北区1栋1单元/2单元，户型分别是83㎡三房两卫，99㎡3+1房两卫，101㎡四房两卫，121㎡四房两卫，户型使用率约96%！

一、过条马路，就是深中龙华

项目与深圳中学龙华学校一路之隔，出了小区，就是校门口。由央企中交城投打造。

学校由深中全面管理，九年一贯制，可容纳约 3360 名学生；师资中博硕占比超七成，骨干多来自深中本部，2024 年深中共同体期中考试最高分，就出自这里。

更难得的是，项目目前在单校划片 A1 学区内，学区归属清晰；地块内还规划了公办幼儿园和 0-3 岁托育，从托育到初中，一步不落。

（注：最终学区划分及入学政策以政府教育主管部门及校方颁发的最新政策为准）

二、三个换乘站，围着项目转

现有 4/6 号线之外，22/25/27 号线与深大城际正在建设；约 3 公里可达深圳北高铁枢纽，项目自带公交首末站。

约 200 米到油福站（25/27 换乘）、松和站（22/25 换乘），约 750 米到民治北站（22 / 深大城际换乘）—— 三个站点，全是换乘站。

这种多轨交汇的配置，在深圳基本是福田 CBD、车公庙、后海才有的水平；放在龙华，稀缺性不言而喻。

（注：图示 “油松站” 暂定名 “松和站”，以运营时为准）

三、60 万㎡商圈，吃喝玩乐在家门口

项目所在的龙华超级商圈，已整体纳入深圳都市核心区，按市级核心商圈标准打造 —— 这里是龙华的发展重心。

以壹方天地为代表的商圈迭代，让片区消费品质整体上一个台阶：总规模约 60 万㎡，购物、餐饮、娱乐、亲子一站集齐，还引入了龙华首个山姆会员店。

文体配套同样补位：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆分布在约 2 公里范围内，龙华文体中心、简上体育综合体都在便利可达的距离。

教育有确定性，生活有烟火气，这是成熟城区最实在的两样东西。

四、一座漂浮绿岛，隔开城市喧嚣

项目占地约 3.7 万㎡，计容建面约 29 万㎡，是集住宅、写字楼、幼儿园、社区商业于一体的综合体。

针对成熟城区的密度与热闹，中交城投给出的解法是：把整个社区抬起来。

抬板设计，与外部道路形成约 14.7 米高差；6 栋住宅全架空、全点式布局，户户朝南、栋栋有景；围合出约 2.5 万㎡中央园林，相当于 3 个半标准足球场。

府外是车流与建设中的城市，府内是自成体系的一方天地。

园内规划六大主题花园，一条约 300 米空中景观轴贯穿南北；架空层做成约 5.5 米层高的社区第三空间，学习、健身、交流都能停下脚步。

社区实现人车分流，住宅独立入户，商品房区域独立管理，日常互不打扰。

五、约 96% 得房率，把空间还给生活

首推北地块，主力为建面约 83-99-101-121㎡三至四房，平均得房率约 96%，层高 3 米，从刚需上车到改善置换都有得选。

83㎡三房两卫，全盘供应有限，小面积三房购房者重点关注；

99㎡三房两卫，餐客厅一体化，约 5.5 米客厅尺度，主卧三面采光、270° 转角飘窗，还预留 X 灵动空间；

101㎡四房两卫，南北对流、四开间朝南，龙华新房市场 100㎡出头的四房并不多见；

121㎡四房两卫，五开间朝南，U 型厨房动线顺手，适合改善进阶。

六、绿城服务，国家级场馆同款

从户内到社区，智能化处处在岗：数字孪生大屏、燃气 / 浸水 / 二氧化碳监测，自动开窗、报警、新风联动；社区有人脸识别、自动呼梯、儿童关爱屏。

物业服务由绿城服务提供 —— 连续 9 年蝉联中国物业服务百强满意度第一，服务过故宫博物院这样的国家级场馆，用在住宅社区，属于降维配置。

住在成熟城区，也可以住得从容。

国润华府与深中龙华相邻、与多条地铁接驳，从园林、户型到智能与物业，都在做同一件事：让教育和居住，在这里同时被安放。项目即将入市，关注该片区的不容错过。