125万㎡！光明白花连片项目三期02-23地块多个招标发布

近日，光明白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期02-23地块发布土石方、基坑支护及桩基础工程、施工图设计总承包、地块监理服务等多个招标信息。

该项目位于深圳市光明区光明街道02-23地块，为二类居住用地，用地面积43997.1平方米，规划容积率5.0，规划计容建筑面积220506平方米。其中，住宅189806平方米，商业、办公及旅馆业建筑22500平方米，公共配套设施8200平方米。另配建社区体育活动场地面积3000平方米、社区儿童游戏场地1200平方米。

该地块在2024年2月的土地整备单元规划草案公示中，用地性质已调整为二类居住用地，用地面积约45231平方米，容积率约4.9，总建筑面积约220604平方米。

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光明科学城南部产业转化区的核心战场

白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道白花社区，东临花神路、南临观澜市级森林公园、西临外环高速、北临连麻山一路。

项目于2023年5月列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，实施范围面积1040388.9平方米（约1.42平方公里），涉及48个园区（地块）、706栋建筑、总建筑面积98.7万平方米，需动迁企业520家、员工1.52万人。2024年6月实施方案审议通过，同年8月土地整备单元规划获批。

作为光明科学城南部产业转化区的核心战场，白花项目着力布局半导体等先进制造业和战略新兴产业，致力于打造光明区高质量发展的产业新高地。

根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业成果转化区。

白花项目按照“政府主导+片区统筹”方式实施，由光明区政府主导推进连片产业用地土地整备，引入前期服务机构配合开展搬迁补偿安置工作。项目留用土地共15块，用地面积309591.9平方米，规划计容建筑面积总计1250300平方米，其中住宅698967平方米，厂房362124平方米，研发用房59000平方米，宿舍43876平方米，商业、办公及旅馆业42800平方米，公共配套设施（含地下）38533平方米。

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分期推进：一、二、三期高效协同

项目采取分期开发策略，三期齐头并进，展现出强大的推进效率。

一期方面，截至2025年5月31日，一期留用土地已完成土地入库面积45702.1平方米。

一期01-01地块回迁安置物业项目设计采购施工总承包（EPC）由中建八局深圳发展建设有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、中国联合工程有限公司联合体中标，中标价约8.54亿元。一期01-10地块回迁安置物业项目为厂房及配套宿舍建设，用地面积22836平方米，拟建4栋厂房、1栋配套宿舍，总建筑面积约90834平方米。

二期方面，实施范围249030.29平方米，已入库土地面积213119.68平方米。留用土地共5块，用地面积74784.33平方米，规划计容建筑面积总计294806平方米，其中住宅191388平方米，厂房77308平方米，配套宿舍13880平方米。

2026年9月15日，二期公开选择市场主体项目完成交易，市场主体为深圳新宸房地产开发有限公司。二期住宅02-53地块项目设计采购施工总承包（EPC）招标估价111142万元，项目为住宅项目，配套社区底商、配建幼儿园及其他服务设施，占地面积32067平方米，计容面积122412平方米，总建筑面积188644平方米，共7栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋社区配套。

三期方面，实施范围362346.97平方米，已入库土地面积337176.39平方米。留用土地共4块，用地面积144357.12平方米，规划计容建筑面积总计607344平方米，其中住宅355186平方米，商业、办公及旅馆业35300平方米，厂房173683平方米，配套宿舍21295平方米。2026年9月，深业集团成功中选三期市场主体。

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打造“三生融合”的高品质产业社区

白花片区连片产业用地项目是光明区首个“以国有已出让用地为主”的连片产业攻坚项目，将建设成为半导体新型产业社区和光明科学城产业成果转化区，打造生产、生活、生态“三生融合”的高品质宜居宜业城区。

项目建成后，白花科创谷将依托光明科学城科研院所、科学装置、实验室等资源优势，加快建成光明科学城科研成果转化区和高端制造集聚地，预计将贡献上千亿元的产值，惠及周边数以万计的居民。

随着一、二、三期项目的有序推进和02-23地块施工图设计的启动，白花片区正加速从传统产业园区向“平方公里级”新型产业社区蝶变，为光明区加快建设世界一流科学城和深圳北部中心提供坚实的空间保障。