深圳人才房政策放宽：社保满1年，无房记录降至3年

社保刚满1年也能申购深圳人才房了。

10月21日，深圳市住房保障署发布安居华越龙苑配售通告，90平方米以下房源首次增设“第五队列”，社保门槛从3年直降至1年，房产交易记录核查从5年缩至3年。

此前深圳人才房三房的申购队列共四个，第一至第三队列社保要求均为累计3年以上，且申请家庭在认购截止日前5年内无房产转让或离婚分割记录。

本次新增的第五队列，申请人只需符合第一至第三队列中任一人才认定标准、具有本市户籍、社保累计缴纳1年以上，且房产交易记录核查年限缩短至3年；单身申请人年满30周岁即可。简言之，两道硬门槛同时下调：“来深时间”和“无房历史”的等待期都被压缩了。

谁因此被纳入？ 两类此前被挡在门外的家庭重新获得资格。

一是社保刚满1年的新市民家庭——过去需要熬满3年才能进入队列，现在第13个月就有机会；

二是曾有过房产交易、但目前名下无房且交易已满3年的改善型家庭——过去要等5年，现在3年即可，卖旧换新、以小换大的换房链条被重新接上。

需要特别注意的是，3年核查仅适用于第五队列，第一至第四队列仍维持5年口径，新增的是一扇侧门，而非整体推倒重来。

不过，门槛降低的背后，有一个供给端的现实。 深圳已于2023年8月停止新增可售型人才住房用地供应，全市存量可售人才房约2万套。

此次配售安居华越龙苑项目位于龙华区民治街道，推出433套均为建面约84—90平方米三房两卫，配售均价39600元/平方米（毛坯），单价约3.6万元/㎡起，总价约311万元起。

与很多需要等待交付的配售项目不同，该项目已竣工验收并交付使用，购房手续办理完成后即可收房，是实景现房。