光明“王炸”宅地挂拍了！13.07亿起拍，凤凰城站+万达广场旁

今日（10月27日），位于光明凤凰城站旁的A509-0080宗地挂牌，该地性质为二类居住用地，地块将于11月26日15：00进行出让。

该地块占地23324.12㎡，计容建面68960㎡，住宅部分66800㎡，商业2000㎡，起拍价13.07亿。

竞价方式：“不设上限，竞地价，价高者得”。没有“限地价、竞配建”附加动作，纯粹价高者得。

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根据出让公告要求，宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

出让宗地包含：住宅66800平方米，商业2000平方米，允许分割转让；物业服务用房160平方米，产权归全体业主共有，不得转让。

宗地涉及13号线二期工程（北延段）轨道安全保护区约2462.43平方米，竞得人须与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

A509-0080宗地位于光明中心区凤凰城地铁商圈，凤凰城这一片曾是光明打新的热点片区，房价在高峰期，有小区成交价超过8万/平。

周边商业配套成熟，对面就是万达广场和蓝鲸广场；

地铁交通非常便捷，地块紧邻地铁6号线凤凰城站，以及在建13号线二期工程；

市政配套充沛，如光明文化艺术中心、市民广场等；

教育配套方面，一街之隔就是深圳实验光明学校，还有新城公园、光明开明公园等绿化设施。

土地现状已平整

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今年2月份，光明进行了5宗地块整备，其中一宗就是这次拍卖这块地。另外，市场民场的地块也在这次整备地块中，但这次没有挂出来，此前市场还传出这两块地可能一起开发。

A509-0080宗地算得上是今年光明挂牌的又一宗好地块，而在这之前（今年7月份），光明山姆旁边的A512-0092宗地出让，招商以15.05亿元竞得，折合楼面地价约2.28万/平方米。

该地块紧邻地铁13号线德雅路站，毗邻深圳实验学校科林部，区位也比较优越，当时吸引4家房企参与竞拍。

事实上，光明近几年的供地不算多，把光明近五年的宅地出让拉成一条线：2021年9宗，2022年6宗，2023年4宗，2024年直接挂零，2025年全年只成交了2宗（而且都是底价成交）。

2025年那两宗，6月天健、深振业、光明建发联合体拿的A509-0074，楼面价约18380元/㎡；12月龙湖拿的另一宗，楼面价仅约1.2万/㎡。同一个区，半年时间，楼面价差了六千多块。这还没算2021年龙光创下的26667元/㎡光明最高楼面价纪录，至今没人碰得到。

从9宗到4宗到零到2宗，光明供地收缩的幅度，比深圳全市的曲线陡得多。近五年光明累计出让约24宗宅地，是深圳名副其实的供地大户，但“大户”的惯性在2024—2025年慢了下来。

A509-0080是这条收缩曲线之后，光明拿出来的第一宗位置和规则都明显“抬了一档”的地块。

该宗地最终花落谁家？我们拭目以待！