龙岗今年首批“旧改”计划公布，华特城地块入列

11月2日，龙岗区城市更新和土地整备局公告了《2026年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》。整批计划仅平湖街道华特城地块城市更新单元入列，申报主体为深圳市华特城建设发展有限公司。

根据公告，华特城地块位于龙岗区平湖街道，拟拆除用地面积72,957平方米，拟更新方向为普通工业等功能。这是一条明确的“工改工”路径——拆除重建之后，土地仍然保留产业功能，而不是转向住宅或商业。

公共利益用地的约束也写得很具体：拟拆除范围内应落实大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积15% 的公共利益用地，土地移交率原则上不超过35%；如果因为落实学校、医院、养老设施等确需超过35%，还要开展专项论证。

计划有效期2年，自2026年11月2日起至2028年11月1日止。如果在有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，计划即告失效。

华特城地块的申报主体深圳市华特城建设发展有限公司，背景比普通开发商复杂得多。

该公司成立于1987年，曾用名“深圳甘肃农副土特产工贸公司”，原为甘肃省驻深企业，后改制转为民营主体。换句话说，这家公司本身就是深圳早期工业化时期“外省驻深窗口企业”的活化石，名下地块的现状以工业为主，也印证了这段近40年的厂区历史。

但华特城公司真正走到城市更新台前，是在经历了一场破产重整之后。该公司于2024年11月完成破产重整程序，此后在2025年10月完成股权变更，现全资股东为深圳市深特安元投资有限公司。股权穿透后，实际控制方指向深圳资产管理有限公司——深圳市属国有控股企业，也是深圳唯一经国家金融监督管理总局批准、可在广东省内开展金融企业不良资产批量收购业务的地方AMC。

值得一提的是，这并非华特城地块第一次接近城市更新。2018年，天房发展曾公告其控股子公司天房紫荆拟以17亿元收购华特城公司两宗土地及地上建筑物权益，涉宗地号G05203-0072、G05203-0074，明确指向平湖街道山厦社区中国特产城片区的旧改。

但那一次合作并未走完流程，项目在拆迁补偿和实施主体确认等环节止步。八年后，地块换了一个操盘逻辑重新入场。