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咚咚牛浩思 牛浩思
2017.2.10 20:57浏览:94712
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深铁万科瑧湾汇首推的F栋产品为6梯12户，共有2种户型，分别是A户型建面约76平可改造成三房两厅两卫和B户型建面约85平可改造成三房两厅三卫。
目前备案价格已在规土委公示，预售单价为10.84~20.28万元/㎡，总价在827-1723万元。每层的差价不大，递进价格约为615元/㎡。
其中建面85㎡户型，每层4套，位于塔楼的4个角。该户型预售单价为14.25~20.28万/㎡，总价约在1212-1724万元。
建面75㎡户型，每层有8套，本次共推出132套。该户型预售单价为10.84~12.74万/㎡，总价约在827.73~971.49万元。
以下为A\B户型的详细备案价格表：
01单位 建面约85平 可做三房两厅三卫
单价区间：142584.15-153647.08元/平（建面）
均价：148388.77元 总价区间：1212-1306.5万
02单位 建面约76平 可做三房两厅两卫
单价区间：108483.82-113549.63元/平（建面）
均价：111199.27元 总价区间：828-867万
03单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：108697.4-113773.19元/平（建面）
均价：111418.2元 总价区间：828-867万
04单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：108697.4-113773.19元/平（建面）
均价：111418.2元 总价区间：828-867万
05单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：108483.82-113549.63元/平（建面）
均价：111199.27元 总价区间：828-867万
06单位 建面约85平 三房两厅三卫
单价区间：162251.58-173314.51元/平（建面）
均价：168056.2元 总价区间：1379.5-1473.7万
07单位 建面约85平 三房两厅三卫
单价区间：191752.73-202815.67元/平（建面）
均价：197557.35元 总价区间：1630-1724.5万
08单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：122175.22-127241.03元/平（建面）
均价：124890.67元 总价区间：932.6-971.4万
09单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：122415.75-127491.53元/平（建面）
均价：125136.55元 总价区间：932.6-971.5万
10单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：122415.75-127491.53元/平（建面）
均价：125136.55元 总价区间：932.6-971.5万
11单位 建面约76平 两房两厅两卫
单价区间：122175.22-127241.03元/平（建面）
均价：124890.67元 总价区间：932.6-971.4万
12单位 建面约85平 三房两厅三卫
单价区间：174543.73-185606.66元/平（建面）
均价：180348.35元 总价区间：1484-1578.3万
总体来看，01-06单位为正北朝向，临近白石三路，易受一定的噪音和空气污染影响，但所幸不是主干道，所以影响应该不大。就目前来看部分高楼层应该可以看到华侨城湿地湖景，但未来能否看到湖景，就要取决北面地块的建筑了。目前北面还是空地，不清楚后期建筑的高度和容积率。
而07-12单位为正南朝向，通风采光较好，看小区园林景观，且不临路，较安静。虽然临海，但是视线受了遮挡，估计看海的机率比较低了。
网传瑧湾汇将于2月13日至14日的9：30-18：00在深圳湾超级总部基地城市展厅接受认筹。认筹金为100万元，而且交付方式只能是刷借记卡。消息还提到，F栋为毛坯交房，交房时间为2020年12月31日。
从户型格局来看
85平的B户型分布在四个端头位置，无论通风、采光亦或者是得房率都要优于76平的A户型，所以结合备案价来看，朝南向比朝北向贵，B户型比A户型贵，这些都是合理的。
从楼层差价来看
从表格来看，整体而言楼层差价都是比较稳定的。A户型除了4楼以外，每高一层，总价就贵2万左右。而B户型每高一层，总价就贵5.2万左右。
在户型选择上
A户型76平朝北向的话，要尽量避免选择低楼层，因为低楼层的易受到商业（包括通风和排烟管道）和道路的影响。老牛推荐选择05单元的中高楼层，因为在同楼层的单价上较03和04单元便宜约218元/平，且视野景观会较好于02、03和04单元。
A户型南向，老牛推荐08单元或者11单元，虽然得房率会较低与09和10单元，但是0.0000027的差距，可以说没有任何影响。而且在总价上便宜了接近2万元。
B户型85平北向，老牛会建议考虑06单元的中高楼层，因为06单元临近白石三和深湾二路的交汇处，且易受楼下商业影响，再者就是低楼层的采光可能会受到东南侧的建筑的影响。而06单元中高楼层的视野和采光通风会较好于01单元。
B户型南向，*的无疑是07单元的中高层，低楼层的采光同样有可能会受到东南侧建筑的影响。但是老牛认为12单元的性价比会更高，因为同楼层的总价上07单元要比12单元高出接近150万，虽然12户型的窗户朝西向，但是F栋西侧规划了有一高层建筑，且楼间距应该不会太远，所以受到西晒的影响不会太大，主要是西侧景观受到了遮挡。
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