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淘房哥-大山
2017.2.20 10:40浏览:18553
淘房哥-大山
2017.2.20 10:40浏览:18553
鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。
淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。
【第一期】——主打“地铁房”
龙岗中心城篇
一、龙岗中心城现拥有3号地铁线
3号线途径龙岗中心区域的站点大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站。
二、200万总价，在龙岗中心城能买到什么样的地铁房？
3号线站点，200万楼盘及户型推荐。我们沿着地铁3号线一路往北，经过龙岗中心城的四个站点：大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站。每个站点逐一推荐总价200万以内的地铁房，地铁辐射范围500米内，没有则推荐离站点最近的楼盘及户型。
1、大运站
大运地铁口附近的楼盘不多，周边也还有待开发，但是已经形成了以星河cocopark、山姆会员店为核心的商圈，商圈辐射整个大运片区和附近地铁3号线沿线楼盘。大运地铁口周边500米范围内，总价200万的房源难寻，因为楼盘均价已达5.2万，且没有较小户型。
推荐：星河时代
主力户型：77㎡两房、85㎡—89㎡三房、132㎡—180㎡四房、联排别墅
类型：大型多层、高层和别墅混合社区
物业：3.2元/㎡
容积率：1.66
交通：附近有地铁三号线龙岗线大运站，龙岗大道旁
周边配套：龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运地铁口、大运场馆、大运公园
教育：星河实验小学、龙岗区外国语学校
近期成交参考：17年1月成交89㎡三房一厅428万
近期放盘参考：89㎡三房两厅450万
【点评及置业建议】：
大花园社区，泳池及各类健体设施齐全。有会所、小区幼儿园和与实验集团合办的公立星河实验小学。自带7.9万平米的龙岗COCOPARK商业中心，并入驻了深圳第二家山姆会员店等商家，是龙岗中心城重要的商业中心，距离地铁口、大运场馆、大运公园不远。缺点是紧邻主干道，部分户型有车流噪音。
对于在罗湖和龙岗上班的人群来说，这边的两房、三房都比较适合，罗湖上班如果去买福田和南山，同等预算下，楼盘品质相对要弱一些，或者所能购买到的面积要小一些，在轨道交通比较方便和靠近龙岗大道的情况下，上班通勤时间能保持在30-45分钟内，还是可以考虑下星河时代。
2、爱联站
爱联站南侧基本以农民房和厂房工业区为主，宜居性打折，住宅区主要集中在爱联站D出口出来的如意路左右两侧，目前有新盘名居广场和中粮祥云国际，但是目前都还未开盘推售。附近也有一定体量的农民房，但是各项生活配套相对要齐全一些。
推荐：龙城华府
推荐户型：52.39㎡两房，总价205万
类型：中型小高层
物业：2.2元/㎡
容积率：2.8
交通：附近有地铁三号线龙岗线爱联站，靠近龙岗大道、龙翔大道
周边配套：自带裙楼商业，近龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运场馆、龙城公园
教育：爱联小学、龙岗区外国语学校
近期成交参考：16年12月成交62㎡两房两厅232.5万
近期放盘参考：52.39㎡两房两厅205万
【点评及置业建议】：
2001年批地，2008年入伙，小高层社区，花园小区，容积率低，裙楼自带商业，但以卖汽车零配件的较多，小区一共4大栋，3栋一梯四户为主，其中一栋为连廊式结构，户型方正实用，户户赠送入户花园，有小面积户型。小区带会所、泳池、游乐健体设施，近3号线龙岗线爱联站500米左右距离，离龙岗COCOPARK和大运场馆也不远。缺点是周边有部分农民房。
总价200万的两房，相信在福田、南山是想也不敢想的事，包括龙华、罗湖等地找起来也非常困难，难得在地铁沿线能找到这类刚需房，周边配套也不差，楼龄也不长，非常适合刚需。
3、吉祥站
吉祥地铁口已经非常靠近龙岗中心城的中心地带，且周边紧邻万科广场、世贸百货、华润万家等商圈，商业发达；龙岗区市政配套图书馆、文化馆、大剧院、文化中心也在这一块，龙城广场西侧也在建三馆一城，是深圳市重大文化设施建设项目。
推荐：新鸿花园
推荐户型：43.26平一房一厅，总价175万
类型：小型高层社区
物业：2.3元/㎡
容积率：1.66
交通：附近有地铁三号线龙岗线吉祥站。
周边配套：万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套
教育：新亚洲学校（九年制）
近期成交参考：16年12月成交45㎡159万
近期放盘参考：45.97㎡一房一厅175万
【点评及置业建议】：
08年电梯房，楼龄较新，小区带泳池、地下停车场，人车分流。周边配套齐全，近万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套，离地铁3号线龙岗线吉祥站450米左右距离，可上新亚洲学校九年制学校。
推荐这个楼盘和户型是因为周边配套强大，应该是目前龙岗中心城最强大的配套设施，生活购物和交通出行也很方便，45.97平这个户型安静没有噪音影响，可以享受小区花园和周边配套，比较适合现在的年轻人刚需，如果在罗湖上班的人群可以考虑，上班通勤可以坐3号线地铁。
4、龙城广场站
龙城广场站已经是龙岗中心城区域范围内最后的一站，如果是上班通勤罗湖南山相对会更远一些，周边环境尚可，配套没有吉祥站周边那么丰富，住宅区域沿龙城大道往北延伸，南边基本城中村。
推荐：东方明珠城
推荐户型：70平两房一厅，总价248万
类型：大型高层社区
物业：2.5元/㎡
容积率：4.3
交通：附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站。
周边配套：乐购超市、万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套
教育：振新小学、天成中学
近期成交参考：17年1月成交108㎡320万
近期放盘参考：70㎡两房一厅248万
【点评及置业建议】：
大型高层社区，共七栋，户型方正实用，部分有赠送面积，空中花园不大，有游泳池、儿童游乐设施和会所，裙楼是乐购超市等大型商业配套，属地铁3号线龙城广场站口物业，近龙城广场、龙岗文化中心、三馆一城，大型购物超市可以到世贸百货和万科购物中心，大概1公里距离，交通生活方便，易出租，适合过渡性购房。
缺点是容积率较高，物业管理一般，裙楼有电子市场。70平两房一厅248万总价还是不错的，周边配套也足够方便。
三、总结：
以上四个站点来看，个人看法，推荐的四个楼盘都各有优势，可以针对不同需求的人群，大运地铁口的星河时代可以更快捷的到达罗湖、福田等区域，且楼盘品质在这几个楼盘里当属最佳，花园小区内非常具有居家属性，周边的商圈配套也非常便利。
但是跟这期的主题200万总价范围内的地铁房不搭，因为大运站周边目前没有200万总价范围内的楼盘。爱联站附近的龙城华府是本次主题个人比较推荐的，一个是符合主题范围总价200万以内，另外还是2房，周边配套不算太远，离地铁口近，刚需是可以关注一下的。
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