交通要塞梅林关 潜龙学区仅118万【买房军情-龙坂】

本期【买房军情-龙坂】分享的是梅林关口+民治，以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映截止日一线市场楼盘的动态情况，由于各中介公司房源量略有差异，数据仅供参考！

梅林关口：

1、军情样本

以梅林关口11个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计254套。

1房38套，最低放盘价为156万（书香门第名苑）；

2房71套，最低放盘价为250万（滢水山庄）；

3房91套，最低放盘价为320万（万家灯火）；

4房及以上户型59套，最低放盘价为440万（汇龙苑）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：星河盛世67套、书香门第上河坊29套、万科金域华府28套、滢水山庄25套、溪山23套。

3、价位门槛

梅林关口属于民治片区，地铁和开车出行都很方便，公交车也多，商业配套也比较不错。

楼盘价位可以分为三个档次，第一档是星河丹堤，豪宅楼盘，最低总价600万起步，还有较多的湖景别墅。

第二档是星河盛世、万科金域华府、溪山，楼盘也是中上品质，整体单价6万左右。其中只有星河盛世有一房小户型，还有部分公寓，单身公寓的单价4.2万左右，不带学区。

第三档是书香门第、丰泽湖山庄、中航阳光新苑、汇龙苑、滢水山庄，万家灯火。其中书香门第的小户型居多，二手成交最为活跃。

民治：

1、军情样本

以民治地铁口周边9个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计368套。

1房63套，最低放盘价为118万（鑫茂花园）；

2房97套，最低放盘价为260万（潜龙花园）；

3房127套，最低放盘价为340万（潜龙花园）；

4房及以上户型81套，最低放盘价为450万（馨园）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：鑫茂花园96套、春华四季园62套、碧水龙庭43套、皓月花园42套、潜龙花园36套。

3、价位门槛

民治地铁口周边主要是刚需楼盘为主，单价相比梅林关口要低点些，大概4.5-5万为主。成交活跃度还比较高，带不错的潜龙中学学区，中考8大录取率排名第19名。

1房最低总价是鑫茂花园C区的28平单间，总价118万，也是带潜龙学区，潜龙学校中考录取率排深圳第19名。

片区内品质不错的楼盘推荐鑫茂花园、碧水龙庭、皓月花园、春华四季园。其中龙岸的品质相对最高，但是双拼大户型为主，还有部分高档别墅。

看完片区内盘源的放盘情况，再奉上片区内上周成交楼盘供大家参考：

成交总结：上周成交热门有星河盛世、书香门第、潜龙鑫茂。其中梅林关口的楼盘单价5.5-6万成交居多，而民治地铁口的楼盘整体单价4.5-5万成交为主。

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具体楼盘户型和价格，可直接咨询片区内淘房会成员，相对是比较靠谱和专业的：

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