360万买前海实验学区 诺德还是鼎太？【买房军情-南山】

本期分享前海、后海片区这两个区域二手房市场放盘情况，以下分享，均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，由于各个地产公司的放盘量略有差异，数据仅供参考。

前海片区-情报小结

1、以58个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计1316套，其中一房135套，最低放盘价为140万；2房468套，最低放盘价为265万；三房450套，最低放盘价为340万；4房及以上户型251套，最低放盘价为545万；

2、有效放盘量前五名的小区分别为：诺德国际105套、中海阳光玫瑰园64套、阳光棕榈园三期54套、新德家园52套、月亮湾花园51套；

3、从上述数据来看，目前鼎太风华6期小户型最低为370万，而同样带有双实验学区的诺德国际最低则为360万，这两个小区的对比，前者是南山实验鼎太小学+南海中学，后者是南山实验荔林小学+南海中学。

从生源来对比看，鼎太小学的学区只针对鼎太风华，而荔林小学学区内的楼盘则多了不少，相比之下，鼎太小学的生源会更纯粹一点。

除此之外，鼎太风华的社区体量比诺德要大上不少，花园小区更宜居些。不过同等价格之下，诺德户型上的拓展，相比鼎太则要好上一点，一房做两房用，比鼎太更实用些。

以上数据由以下靠谱经纪人提供（排名不分先后）：

前海淘房会成员 王静18929378877

前海淘房会成员 黄梓媚13798357256

前海淘房会成员 张楠13823663659

前海淘房会成员 彭洪波13510310141

前海淘房会成员 吴丽15999631001

前海淘房会成员 兰剑15889735354

前海淘房会成员 潘广媛13715162163

后海片区-情报小结

1、以53个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计1217套,，其中一房46套，最低放盘价为330万；二房207套，最低放盘价为340万；三房457套，最低放盘价为520万；4房及以上户型505套，最低放盘价为620万；

2、有效放盘量前五名的小区分别为：宝能太古城北区107套、宝能太古城南区85套、三湘海尚62套、漾日湾畔50套、招商海月一期49套；

3、表格上，阳光海滨花园有一房卖575万（房源由刘兴爱13923733090提供），其实这种户型平时比较少放卖，唔同也是第一次见有这样的户型卖。是H/K栋的56平一房一厅户型，客厅还比较宽敞，阳台也大，对于深圳湾一带小户型感兴趣的，可以联系真房源群的淘房会成员了解一下。

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以上数据由以下靠谱经纪人提供（排名不分先后）：

后海淘房会成员 宋磊13556867058

后海淘房会成员 童淑琳18929378877

后海淘房会成员 肖晨照13670031681

后海淘房会成员 杨孟13537898551

后海淘房会成员 范晔15818576113

后海淘房会成员 智凤13923492565

后海淘房会成员 刘兴爱13923733090

温馨提示：本栏目以放盘量信息为主，部分房源存在未满两年的可能，具体房源请联系经纪人。

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【对片区内楼盘分析或是户型感兴趣的，欢迎私聊唔同一同探讨】 

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