东莞楼盘解析09 南部湾·万科城【规划篇】

虎门南部湾·万科城预计将在明天（8月15日）推出最后一栋超高层住宅，在开盘前夕老牛为大家详细介绍一下这个建面近百万平的大型项目。

根据虎门规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异，将虎门空间上划分为七大功能片区，依次为威远岛片区、虎门南片区、白沙片区、中心城片区、中心城南片区、虎门大道西北片区、虎门大道东南片区。

而严格意义上南部湾·万科城整个项目横跨了中心城片区和中心城南片区，在地理位置上是处于虎门的中心区域。

根据东莞市虎门镇总体规划修改（2016-2020年）公告中显示，南部湾·万科城北面将定义为虎门新城市中心区，这无疑是一大利好。老牛觉得，该片区从规划到建设，再到成熟，可能还是需要一定的时间积累，毕竟新片区的开发还是需要一个逐步成熟的过程。

而项目距离广深高速和莞佛高速收费口仅1.5公里，5分钟可接驳。

老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到南部湾·万科城，全程大约55公里，不堵车的情况下大约是40-50分钟的车程。

【项目概况】

地    址：东莞市虎门镇金宁大道与麒麟西路交汇处西北侧

开 发 商：东莞市万宏房地产有限公司

物业公司：万科物业

物 业 费：2.9元/㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

物业类型：住宅,别墅,商业综合体

老牛在东莞发改局官网站上找到了当时南部湾·万科城的备案信息，项目整体还是做到了低于3.0的低容积率。

第一次开盘时间：2014年10月26日

据现场销售介绍，项目共分为四期开发，目前处于封盘状态。预计8月15日将会推出最后一栋28栋。28栋是早期保留单位，位于二期的西南角，户型包括有95m²和97m²的三房两厅两卫，装修交楼。

销售称最快将会在今年年底装修交楼，目前楼体已经封顶，年底交楼的可能性还是挺大的。上一批27栋的单价区间在2w-2.35w之间，而作为压轴产品的28栋价格估计比27栋要高。

项目自带一所占地1.28万m²的趣林幼儿园，预计今年9月开学；约5万㎡的万科里商业中心、运动中心、儿童中心和社康中心。

目前项目周边多以民房为主，销售透露在趣林幼儿园的南面政府规划了一所66班制的小学；在4期的南面也规划了一所梅沙实验学校，这所学校是万科和政府共同合办的，预计今年内动工；在二期的北面规划的是虎门中心体育公园。

这些规划落实了以后，将会对项目的配套和城市面貌会有一个明显的改善。特别是2期北面的这个规划的虎门中心体育公园，该地块目前是一个钓鱼场，后续将展开分期开发。

项目周边1公里范围内，目前比较缺乏大型商业配套，距离虎门天虹商场直线距离超过1.7公里，在这样的背景下万科自带的万科里商业中心和商业街显得尤为重要。目前进驻万科里的商家目测将近10家，主要都是餐饮业为主。后期的招商和运营将会直接影响到业主的日常生活。

（万科里商业中心实景）

目前一期已经入住，目测有近9成的入住率，但据老牛现场实勘的感受来看，目前还是存在车位不足等需要改进的地方。

【综述】

南部湾·万科城给老牛第一印象就是超级大盘，项目自身配套的幼儿园、学校、商业中心以及商业街，正常情况下是可以满足业主的日常需求的。

交通方面的话，更多依靠自驾为主，5分钟接驳高速入口，周边的公共交通设施后期会有逐步完善。

老牛觉得，南部湾万科城作为超级大盘，居住氛围良好，区域位置优越，受到广大置业朋友的重点关注，后续老牛会继续推出【户型篇】，敬请期待！

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