东莞旧改03 凤岗.雁田片区迎来超大综合体

最近,老牛和朋友们交流的过程中，有不少人对凤岗的旧改十分关注，之前老牛做过凤岗官井头片区的旧改解析【利好不断！官井头中心片区迎来重大旧改】，这次老牛打算对雁田片区的旧改做一下梳理，希望能为大家打来帮助。

凤岗镇一共有4个组团，其中雁田作为副中心，区位优势明显，可以便捷到达深圳的平湖片区。整个雁田片区位于凤岗南部的尽端，是东莞与深圳对接的南大门。

凤岗最近的三旧改造力度比较大，在各个组团都有对应的重点改造片区，红色的是近期改造，蓝色的是远期改造，老牛仔细梳理了一下，发现这些地块的旧改推进速度（报建批复）都比较快。

老牛查看了一下雁田片区的旧改项目，发现规模都不算小。待改造的片区现状建筑大多低矮老旧，容积率低，而且现状土地利用粗放，功能单一，亟待进行改造升级。

极目远眺，雁田片区现在有一些成片开发的楼盘，周边的主干道开阔通畅，但也有不少急需解决的矛盾，比如内部道路微循环不畅，停车位紧张，严重缺少集中商业，公共文体设施等比较影响居住品质的突出问题。

老牛梳理了一下凤岗的交通规划，除了几条重要的道路交通外，发现深圳10号线和深惠城际作为重要的轨道交通，未来一旦建成通车，将会为雁田片区的总体发展带来质的飞跃。

接下来老牛为大家简要介绍雁田中心区734、785地块的改造状况。待改造范围内现状为废弃厂房，拆迁成本低，旧改阻力小。老牛了解到该项目的改造目标是要建设一个交通便利、配套完善、环境优美的高品质宜居社区。

老牛仔细研究了待改造项目的总图，发现商业配套完善，有商务公寓、零售餐饮、休闲娱乐等层次丰富的商业设施；住宅产品也是种类丰富，包括多层，小高层，高层等不同类型的居住楼栋；公共配套方面，设置了公交首末站、文化活动中心、幼儿园、公共绿地、社会停车场、九年一贯制学校等重点民生设施。

老牛觉得，重点关注雁田片区的朋友们需要特别注意该旧改项目，它的规模体量还是比较大的，建成后也能极大提升周边现有住宅的潜在价值，同时也丰富了整个雁田片区的城市天际线。

随着深莞相互融合的不断推进，凤岗，塘厦等传统临深重镇的潜力会进一步释放出来，后续老牛会继续针对临深片区的重点楼盘做详细解析，欢迎大家持续关注！

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