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东莞旧改03 凤岗.雁田片区迎来超大综合体

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.8.11 00:08浏览:62186

最近,老牛和朋友们交流的过程中,有不少人对凤岗的旧改十分关注,之前老牛做过凤岗官井头片区的旧改解析【利好不断!官井头中心片区迎来重大旧改】,这次老牛打算对雁田片区的旧改做一下梳理,希望能为大家打来帮助。


凤岗镇一共有4个组团,其中雁田作为副中心,区位优势明显,可以便捷到达深圳的平湖片区。整个雁田片区位于凤岗南部的尽端,是东莞与深圳对接的南大门



凤岗最近的三旧改造力度比较大,在各个组团都有对应的重点改造片区,红色的是近期改造,蓝色的是远期改造,老牛仔细梳理了一下,发现这些地块的旧改推进速度(报建批复)都比较快。



老牛查看了一下雁田片区的旧改项目,发现规模都不算小。待改造的片区现状建筑大多低矮老旧,容积率低,而且现状土地利用粗放,功能单一,亟待进行改造升级。



极目远眺,雁田片区现在有一些成片开发的楼盘,周边的主干道开阔通畅,但也有不少急需解决的矛盾,比如内部道路微循环不畅,停车位紧张,严重缺少集中商业,公共文体设施等比较影响居住品质的突出问题。



老牛梳理了一下凤岗的交通规划,除了几条重要的道路交通外,发现深圳10号线和深惠城际作为重要的轨道交通,未来一旦建成通车,将会为雁田片区的总体发展带来质的飞跃。



接下来老牛为大家简要介绍雁田中心区734、785地块的改造状况。待改造范围内现状为废弃厂房,拆迁成本低,旧改阻力小。老牛了解到该项目的改造目标是要建设一个交通便利、配套完善、环境优美的高品质宜居社区。



老牛仔细研究了待改造项目的总图,发现商业配套完善,有商务公寓、零售餐饮、休闲娱乐等层次丰富的商业设施;住宅产品也是种类丰富,包括多层,小高层,高层等不同类型的居住楼栋;公共配套方面,设置了公交首末站、文化活动中心、幼儿园、公共绿地、社会停车场、九年一贯制学校等重点民生设施。



老牛觉得,重点关注雁田片区的朋友们需要特别注意该旧改项目,它的规模体量还是比较大的,建成后也能极大提升周边现有住宅的潜在价值,同时也丰富了整个雁田片区的城市天际线。



随着深莞相互融合的不断推进,凤岗,塘厦等传统临深重镇的潜力会进一步释放出来,后续老牛会继续针对临深片区的重点楼盘做详细解析,欢迎大家持续关注!



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