东莞新盘备案05 虎门印象76-130m² 备案总价115万起

虎门印象（依林家园）6、10、11栋目前已取得预售证以及备案价，本次备案的6、10、11栋合共430套，均为住宅产品。

虎门印象位于东莞市虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处北侧，项目总建筑面积约46万㎡，容积率2.49。

共规划20栋高层住宅，项目自带双语幼儿园、约2万㎡时尚商业街、约9000㎡中央大湖、约1100㎡游泳池、篮球场、双跑道、4个羽毛球场等。

项目在2016年9月24日首次开盘，首批推出的是1栋和2栋，均价约1.5w。

而本次整体备案均价约16461元/m²，备案总价区间为115-230万。户型涵盖76-130m²的两至四房。

6栋 两梯三户，31层高，整体均价约16811元/m²，总价区间183-230

6栋01户型 建面约130m² 均价约16959元/m²，总价在209-230万之间，0.785的使用率较合理。而层差价基本维持在约88.5元/m²，从22楼以上开始递减，如果在户型结构上没有差别的话，那3001将会是性价比最高的户型。

6栋02户型 建面约118m² 均价约17032元/m²，总价在190-209万之间，使用率和层差价与01户型接近相同，结构相同的情况下3002将会是性价比最高的户型。

6栋03户型 建面约117m² 均价约16443元/m²，总价在183-202万之间，使用率和层差价与01户型接近相同，结构相同的情况下3003将会是性价比最高的户型。

10栋 两梯四户，28层高，包含了建面100m²和77m²两个户型，整体均价约16123元/m²，总价区间115-172万

10栋01、02户型 整体总价区间在151-172万，因为01户型不临路，且看小区园林，所以价格要稍高于02户型。

10栋03、04户型 整体总价区间在115-132万，因为04户型的次卧和生活阳台可看小区园林景观，所以价格要稍高于03户型。

11栋分为一单元和二单元，同为两梯四户，30层高，包含建面98m²和114m²两个户型，整体均价约16482元/m²，总价区间150-203万

建面114m²户型位于一、二单元的01和02，整体总价区间在178-203万。

因为一单元01和二单元02户型位于端头单位，无论是视野、通风、采光都要较好于一单元02和二单元01户型，所以单价也较高。

而一单元01不临路，且看小区园林景观，所以单价也会较高与二单元02户型。

建面98m²户型位于一、二单元的03和04，整体总价区间在150-168万。

因为四个户型均为正南朝向，且也不受太大的遮挡影响，所以四个户型的单价相差不大。而01户型因为次卧可看部分的园林景观，所以价格会稍高于同单元的02户型。

项目周边环境谈不上宜居，交通及配套也不是很便利。虽然距离虎门高铁站的直线距离不远，但真正过去还是需要些时间，老牛估算了一下，打车需要走6.4公里大约15分钟。

目前周边缺乏大型商业配套，未来购物还需靠自带的商业来满足。

项目旁边的中国电子东莞产业园目前已经进驻的企业有长城、熊猫、长虹电子等，预计这些企业将会给项目带来一些租房需求，但周边农民房较多，租金的预期并不乐观。

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