从5万到8万！龙华红山3个价格梯队各盘大盘点（下）

从5万到8万！龙华红山3个价格梯队各盘大盘点（上）

从5万到8万！龙华红山3个价格梯队各盘大盘点（中）

红山地方不大楼盘可不少，今天继续前两篇内容，跟着我的视线继续了解红山片区各盘！

绿景公馆1866

品质较好的中大型高层社区（批地时间：2009年，建设时间：2012年），位于龙华新区民治街道民塘路与旺民街交汇处，水榭6期背后，距离地铁站约600米，占地面积77795.31平方米，由14座建筑组成，社区分为南北两区分布在旺民街两侧，由架空长廊链接，小区自带名为佐阾荟的街区商业，有一个幼儿园和社区门诊；

1866户型设计简单实用，得房率高，整体建筑设计外观格调大气，内部园区布局则较为简洁大方，得益于相对较低的容积率，楼栋间对视问题不大，视野开阔，不过朝向民塘路、梅陇路的部分单位会有一定车流噪声影响，但总体来说较为宜居

主力面积：63-169平    

参考价位：7万元/平

学区：民顺小学 民治中学

先看看小区平面图，围合式的布局最大限度的利用了土地面积，有效降低了高层社区的拥挤感，虽然花园被中间的市政道路分为两部分，但是有宽敞的天桥相连，违和感就大大减小了

站在民塘路边看看外观

1866的裙楼商业佐阾荟规模算不上多大，绿景也并不以商业运营而著称，不过业态规划还算用心，类目基本齐全而且档次不错，

正门放在中间的旺民街上，南北区的一模一样，进入小区都是要先乘电梯上到花园平台，才是小区门禁

链接南北区的天桥

民治中学就在小区对面，安全方便是不用说的了，不过1866的不少业主可是因为学区划分的结果而大动肝火，

民治中学全市40名左右的排名也是不错了，孩子出成绩主要还是要靠自己和家庭教育，就指望着学校自带的加成光环是不行的，另一方面学区好些确实能对房价有些促进，但是楼盘品质始终都是根本，还是看看1866的社区吧

1866的园林乍一看似乎没什么特别的，并不像其他标榜高贵的同行那样堆砌显眼的雕塑摆设，布局相比更是简约，不过漫步其中才能感受到其大气的格调

花园格调档次的高低，走一圈就能感受的出来，户型设计等方面的内在，则要多看几次才能比较了，同样是89平的三房，1866的户型使用率在同片区高层社区中可以说是数一数二了，部分户型的赠送面积也比较多，像89复式户型可以做四房，123平和136平的户型都是非常宽敞大气的；

不过绿景的某些方面的管理稍显放松——这样随便封闭的阳台有点显眼了，大户型占用公用通道的现象更是屡见不鲜

以成交总量来看，红山各盘中最活跃的就是水榭春天了，但是刚需最关注的89平三房户型还是1866成交最多，可以说高使用率和高品质高档次的社区等就是1866最吸引人的特质；

不过绿景1866的价位不低，就地段、配套等来说，同价位下它并不具备碾压其它对手的绝对优势，这里适合的是对其品质高度认可的人群。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

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