临深海景房值不值得买？ 惠东滨海项目大PK！

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　　惠州滨海沿线区域每到夏季都是深圳东部热门的滨海度假地，临海区域主要包括霞涌、小径湾、亚婆角、巽寮湾、双月湾，沿线盘踞着华润、碧桂园、金融街、万科等各大品牌房企所打造的滨海度假项目。

　　每年5-10月，是滨海项目推出海景房的旺季，海景房做为*的资源，不仅能满足业主自身度假需求，还可交由托管机构经营，享有固定收益回报。与深圳“天价”的海景房相比，惠州的海景房有“亲民”的价格也成为许多置业者的选择。

　　近期老牛对惠州滨海沿线楼盘做了逐一走访调查，分别列举出以上五个热门滨海区域中的在售的滨海项目，并逐一对每个项目的特点、配套、价格、收益做出点评分析，以供有需求的购房者参考：

霞涌

　　大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区，向西可以抵深圳大鹏半岛，向东则紧邻亚婆角、巽寮湾，海域面积达200多平方公里，海岸线长达18公里，拥有一线海景，及近海的近百个岛屿。区位交通便利，沿海高速霞涌出口即可抵达，是距离深圳东部最近的沙滩临海区域。

　　目前整个霞涌区域旅游配套设施，相对于小径湾和巽寮湾仍相对缺乏。黄金海岸公共泳场及海滨栈道正在修建中，预计年底正式开放。周边生活配套主要依托于霞涌镇，餐饮主要集中于海鲜街的大排档等餐馆和临街商铺，暂无大型商业配套。

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小径湾

　　小径湾滨海度假区紧邻霞涌，由于华润和碧桂园两大房企的进驻开发，目前已成为深圳东部热门的滨海度假地之一。滨海资源主要被华润小径湾和碧桂园十里银滩两大滨海综合体项目占据，目前均已开发至成熟阶段，酒店、公寓、餐饮、游乐设施比较齐全。

亚婆角

　　亚婆角滨海度假区，拥有良好的滨海景观资源，是惠东滨海线楼盘的聚集地之一。但相比巽寮湾的开发程度，亚婆角度假区的开发相对不够完善，休闲、餐饮及游乐设施主要依托于项目自身配套，周边的红树林湿地和海洋生态公园等休闲配套仍处在开发当中，节假日的整体客流量略少于巽寮湾。

　　目前主要在售的项目有融创海湾半岛、合正东部湾，合正海角1号在建中，预计年内入市。此外，佳兆业集团也有滨海项目在筹备中。

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巽寮湾

　　巽寮湾滨海旅游度假区，是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。沿海高速/深汕高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下。金海湾大道沿街遍布各色海鲜大排档餐馆，和规模不等的度假酒店、公寓。拥有一线沙滩海景资源，游乐设施、商业、餐饮等配套主要集中在金融街巽寮湾中区

　　区域内的三个滨海项目均已进入开发成熟阶段，但由于亚婆角、双月湾等区域的滨海项目不断增多，分流了一部分客源，导致海景度假公寓日租行情有所下降。老牛走访了解到，以金融街海公园公寓为例，返租金额比去年整体下调了一千元左右。但返租金额并非一成不变，会根据每年市场行情做相应调整。

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双月湾

　　双月湾滨海度假区位于惠东海岸线最南端，拥有*的外海景观，三面环海、海水清澈、沙滩细腻，是以上五个滨海区域中海景资源*的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。但同时也是距离深圳最远的滨海度假区域，车程约2.5*。

　　继万科双月湾后，陆续涌现出多个滨海度假项目和五星级酒店，目前主要在售的是万科双月湾三期、虹海湾二期和享海1777。据老牛走访了解到，双月湾的滨海度假公寓得入住价格和返租金额是目前几个临海区域中*的，单房的月收益均在2000元/月以上。

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