东莞楼盘解析23 碧桂园·首座【规划篇】

这期的楼评老牛要给大家介绍的项目是，位于大朗镇——碧桂园·首座。

项目位于大朗镇长盛片区，临近松山湖科技产业园。根据东莞市规划局资料显示，长盛片区总用地面积约为499.72公顷。片区的发展定位为，大朗镇创意展示、商业金融、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等多元一体化的商贸文化中心区。换句话说政府有意将长盛片区打造成为大朗镇的核心区域。

碧桂园·首座位于大朗镇长盛片区的北侧，紧邻长盛广场和大朗体育馆，是长盛片区人流和车流最火的一带。

【项目概况】

地    址：东莞市大朗镇富民中路与长顺街交汇处北侧

开 发 商：东莞市大朗碧桂园实业投资有限公司

物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司

物业类型：住宅、公寓、写字楼

占地面积：120000㎡

建筑面积：500000㎡

官方容积率：3.0

项目共分为两期开发，一期由6栋高层住宅组成，而二期地块则规划了九栋公寓和写字楼，以及一个建面约10万m²的商业中心。

1-3号楼为两梯四户，4-6号楼为两梯三户，目前整体均价在2.3w-2.5w左右，预计在2018年6月30日前装修交楼。二期公寓目前在认筹当中。

一期1、2、3、6号楼为30层高，4、5号楼为31层高。目前一期住宅已经封顶，外立面也已经装修完毕，剩下的就是内部装修和花园的搭建，按时交楼的可能性还是比较大的。

在项目门前的这条是双向六车道的富民中路，作为镇区的主干道，富民中路车流量会相对较大。从项目到珠三角环线高速大朗收费站，大概是3.7公里，但是就这4公里不到的路程上有6个红绿灯，侧面也反应了这一带区域人流量和车流量之大。

公共交通方面，项目门前有明上居和富民路口两个公交车站。除此以外东莞地铁R1线的大朗站预计在松佛路与美景中路交汇处设站。从项目到大朗站大概是600米的距离。

规划地铁R1线全长约58公里，其中高架线25.8公里，地下线30.3公里，地面线及过渡段1.9公里。线路西端起于望牛墩望洪路站，止于黄江中心站。

后期根据东莞市政府规划，R1线的西北端将与广州地铁5号线延长段在麻涌站接驳，而东南端将与深圳地铁6号线荔林站接驳。

因为碧桂园·首座位于大朗镇的较繁华区域，所以周边配套也相对较为成熟和完善。项目周边1公里范围内有长盛广场、美食街、大朗小学、大朗中学、大朗体育馆。在项目周边1公里范围内，基本可以满足日常的所有生活需求，十分便利。

【综述】

碧桂园·首座作为一个综合体项目，规划了有住宅、公寓、写字楼和一个建面约10万m²的集中商业。

交通方面的话，项目的西南侧紧邻长盛片区主干道富民中路，虽然出门便捷，但是富民中路时常会出现拥堵现象。东莞地铁R1线大朗站预计将会在项目西面步行大概600米的距离设站。整体而言交通较为便捷。

而项目最大的一个卖点就是，因为处于目前大朗镇较繁华区域，周边的商业、教育、休闲配套都较为丰富。运用销售常用的话术就是出则繁华，入则安宁。因为人流量和车流量较大，一定程度上对居住舒适度产生了影响。

但是周边还是有不少的住宅小区，包括有万科金域蓝湾、新世纪明上居、长塘花园，以及项目东北面在售的万科·中央公园（均价2.3左右）。所以对片区的居住环境影响还是可以接受的。

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