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东莞楼盘解析23 碧桂园·首座【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.11 11:27浏览:20601

这期的楼评老牛要给大家介绍的项目是,位于大朗镇的——碧桂园·首座。项目位于大朗镇长盛片区。

 

大朗镇长盛片区是位于大朗镇的西北部,临近松山湖科技产业园。根据东莞市规划局资料显示,长盛片区总用地面积约为499.72公顷。

 

片区的发展定位为,大朗镇创意展示、商业金融、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等多元一体化的商贸文化中心区。换句话说政府有意将长盛片区打造成为大朗镇的核心区域。



而项目碧桂园·首座则是位于大朗镇长盛片区的北侧,紧邻长盛广场和大朗体育馆,这片区域也是长盛片区人流和车流最火的一带。

 

老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速到达项目,全程大约57公里,不堵车的情况下大约是70分钟的车程。

 

【项目概况】

 

地    址:东莞市大朗镇富民中路与长顺街交汇处北侧

开 发 商:东莞市大朗碧桂园实业投资有限公司

物业公司:广东碧桂园物业管理有限公司

物业类型:住宅、公寓、写字楼

占地面积:120000㎡

建筑面积:500000㎡

官方容积率:3.0



据现场现场销售介绍,项目共分为两期开发,一期由6栋高层住宅组成,而二期地块则规划了九栋公寓和写字楼,以及一个建面约10万m²的商业中心。

 

目前一期的1-6号楼均在售。除了2号楼以外,其余五栋可选房源剩下的已经不多了,而2号楼因为推出较晚,所以可选房源相对较多。

 


1-3号楼为两梯四户,4-6号楼为两梯三户,目前整体均价在2.3w-2.5w左右,预计在2018年6月30日前装修交楼。二期公寓目前在认筹当中。

 

一期1、2、3、6号楼为30层高,4、5号楼为31层高。目前一期住宅已经封顶,外立面也已经装修完毕,剩下的就是内部装修和花园的搭建,按时交楼的可能性还是比较大的。


在项目门前的这条是双向六车道的富民中路,作为镇区的主干道,富民中路车流量会相对较大。从项目到珠三角环线高速大朗收费站,大概是3.7公里,但是就这4公里不到的路程上有6个红绿灯,侧面也反应了这一带区域人流量和车流量之大。



公共交通方面,项目门前有明上居和富民路口两个公交车站。除此以外东莞地铁R1线的大朗站预计在松佛路与美景中路交汇处设站。从项目到大朗站大概是400米的距离。

 

规划地铁R1线全长约58公里,其中高架线25.8公里,地下线30.3公里,地面线及过渡段1.9公里。线路西端起于望牛墩望洪路站,止于黄江中心站,预计共设站21个。

 

后期根据东莞市政府规划,R1线的西北端将与广州地铁5号线延长段在麻涌站接驳,而东南端将与深圳地铁6号线荔林站接驳。R1线预计最快会在2019年通车。



因为碧桂园·首座位于大朗镇的较繁华区域,所以周边配套也相对较为成熟和完善。项目周边1公里范围内有长盛广场、不夜天美食街、大朗小学、大朗中学、大朗体育馆、东华医院大朗分院。

 

在项目周边1公里范围内,基本可以满足日常的所有生活需求,十分便利。


【综述】

 

碧桂园·首座作为一个综合体项目,规划了有住宅、公寓、写字楼和一个建面约10万m²的集中商业。

 

交通方面的话,项目的西南侧紧邻长盛片区主干道富民中路,虽然出门便捷,但是富民中路时常会出现拥堵现象。东莞地铁R1线大朗站预计将会在项目西面步行大概400米的距离设站。整体而言交通较为便捷。


而项目最大的一个卖点就是,因为处于目前大朗镇较繁华区域,周边的商业、教育、休闲配套都较为丰富。运用销售常用的话术就是出则繁华,入则安宁。因为人流量和车流量较大,一定程度上对居住舒适度产生了影响。

 


但是周边还是有不少的住宅小区,包括有万科金域蓝湾、新世纪明上居、长塘花园,以及项目东北面在售的万科·中央公园(均价2.3左右)。所以对片区的居住环境影响还是可以接受的。


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