东莞新盘备案08 星河地产首进东莞 均价约2.3万/m²

星河时代12栋、13栋、14栋目前已取得预售证以及备案价，本次备案共计480套，均为住宅产品。

星河时代位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西南侧，项目占地面积约13万㎡，总建面约40万m²，官方容积率2.5。

而本次备案的整体均价约23594元/m²，备案总价区间为199-325万。户型涵盖88m²-123m²。

12栋整体的均价约23395元/m²，总价区间在200-306万之间。

13栋整体的均价约23148元/m²，总价区间在199-299万之间。

14栋整体的均价约24240元/m²，总价区间在201-325万之间。

在使用率上，所有户型均达到了0.8以上，30层以上的超高层，使用率可以做到0.8以上的还是比较难得的。

楼层差价上，层差不太稳定，每一条腿都有一些小差距。8楼以下的层差价基本是在170-200元/m²之间，4楼与5楼之间出现了一个跳差，跳差价大概在300-350元/m²之间。

而8楼至25楼之间的层差价基本维持在110-120元/m²左右，14楼、18楼和24楼，这三个楼层都出现了一个跳差。老牛估计这样定价的原因是受这三个楼层的楼层数所影响，如果不介意的话，这三个楼层的性价比还是较高的。

25楼以上层差则是呈递减的一个形式，如果结构上没有任何变化的话，26楼至32楼将会是性价比最高的几个楼层。

项目紧邻惠塘高速，三分钟左右可达林村收费站，从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速，通往深圳。除了惠塘高速以外，项目东面是塘厦大道，15分钟内可接驳塘厦高铁站和樟木头火车站。

项目周边商业多数是街铺为主。星河集团商业的招商和运营有着多年的经验，包括有coco park、coco city等系列，所以购房者对项目自带商业还是可以比较放心的。

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