宝安中学学区上车盘 勤城达前海世界74-88㎡【户型篇】

项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端，为5号线洪浪北站地铁口物业。经常关注宝安楼盘的朋友应该不会陌生，正是区域建面约80万㎡大型综合体楼盘勤诚达22世纪的三期工程。一期早在2012年就推向市场，本期将要推出的2-3房面积段户型以相对较低的总价优势备受对教育资源有较高需求的刚需客户关注。

项目为商业、办公、住宅和保障房综合体，地块呈长方形，总建筑面积为180303.47㎡，包括一栋180米的超高层写字楼、一栋 38 层商品房及一栋 41 层保障房，住宅主力户型为72-88㎡二至三房。整体的容积率达到7.47属于相对较高水平。

住宅楼总户数425户，目前老牛得到4种户型（户型图片来自家在论坛）

A户型 建筑面积约78㎡

B户型 建筑面积约88㎡

D户型 建筑面积约72㎡

E户型 建筑面积约88㎡

A户型 建筑面积约78㎡

朝向东南或东北，客厅开间3.3米在可接受水平，主卧开间2.9米次卧2.6米尺度上稍有欠佳，并且次卧临近户型距离较近有对视。明厨明卫靠功能凹槽采光通风，分离式卫生间具有较高的使用效率。双阳台配置功能性较佳，卧室开门位置对客厅布局有影响，阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。在朝向上差别较大东南方向为学校中高层视野开阔，东北方向临路。在价格上将会有较大差别。

B户型 建筑面积约88㎡

朝向东南，具有通透效果，户型紧凑空间布局合理。3.5米客厅开间1.5米宽客厅阳台实用性能较佳，主卧开间2.9米稍显不足。次卧虽然也是东南向但开窗面积比较小，室内光线比较一般，生活阳台可改为功能房间使用，同时厨房自带通风窗并不影响厨房功能。餐厅位距离卫生间有些近。

D户型 建筑面积约72㎡

项目最小户型朝向正南或东南向，客厅开间3.3米在可接受水平，主卧开间2.9米。次卧空间较小比较适合做单人房使用。卧室开门位置对客厅布局有影响，阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。厨卫空间随可自然通风采光，但采光角度不不佳，自然光线有些不足。餐厅位置空间略显尴尬，

E户型 建筑面积约88㎡

端头位置朝向正南具有良好的通风采光效果，户型布局紧凑科学合理空间比例平衡，3.6米客厅开间可接受，主卧开间3米。可改主卧向客厅开门，次要阳台做为房间使用。明厨明卫自然通风采光光线较佳。次卧西向开窗面向花园安静舒适。

总结：

户型通风效果较佳东南向具有宽阔的视野，在此类面积段中并不多。

除D户型外嵌入式阳台可根据实际需要自定义阳台大小使用灵活。

房间尺寸比较一般，在装修时需要注重收纳设计减轻空间的拥挤感。

低楼层距离道路较近应主要道路车辆带来的噪音影响。

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