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你敢相信吗?惠南大道沿线还有“8”字头大盘

惠州牛浩思

惠州牛浩思

2017.12.8 18:28浏览:31671

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  近期一份惠州房价走势图让老牛不由感叹,这一年惠阳、大亚湾的房价已远超惠州整体均价,并超主城惠城区均价。自今年9月起,大亚湾成交均价就已突破1.4万/㎡,为惠州各县区中*;而惠阳整体均价自下半年起也已逼近1.4万/㎡。统计数据并非官方公布,也许不完全准确,但考虑临深置业的购房者一定会深有感触,目前在惠湾热门片区已很难找到1万/㎡左右的在售新盘了。


(图片来源:腾讯街景 灰色线为惠州房价均价走势)


大盘沿线布局 1万/㎡“价值洼地”


  而在惠阳中心区北部连接惠城区的交通主干道—惠南大道上,自南向北沿线盘踞着不少大体量、低密度、配套大盘。随着轨道交通利好,这些项目也纷纷抢占市场,陆续将有新品推出。其中,德威花园城为纯新项目即将入市;早期开发的别墅大盘惠阳振业城将加推首批高层产品;实地集团进军惠湾的*项目实地常春藤也已蓄势待发。


  受到限价政策的影响,该区域目前高层产品价格普遍仍在1万元/㎡左右,振业城新品高层甚至对外宣称“8”字头!这个价格着实吸人眼球,可以说把这个区域称为“价值洼地”毫不为过。受到轨道交通和区域规划利好,尤其是惠州地铁1号线规划的带动,惠南大道沿线区域的未来价值也逐渐被品牌房企看好。据老牛了解,恒大和碧桂园两大房企均有拿地计划,体量甚至超过现有项目。



  惠南大道沿线有哪些规划利好?有哪些重要配套设施?老牛从以下几个方面一一介绍:


=====区位=====


  惠南大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉,是惠州市的城市主干道。全长约33.4公里,双向6车道,北起惠城区河南岸、接演达大道和三环南路,向南依次经过惠城区三栋镇、惠阳区永湖镇、秋长街道,止于惠阳淡水,未来将更名为“叶挺大道”。



=====规划范围=====


  早在2015年,惠州市住建局就已发布《惠州市惠南大道两侧控制性详细规划及风貌设计》,规划范围为:北至惠城区四环路,南至惠阳区外环路,沿惠南大道两侧约2公里展开,全长约23.4公里,总面积约30.31平方公里。



=====定位=====


  根据规划,惠南大道沿线将依托区位、交通和环境优势,打造成珠三角向粤东辐射的“东联门户”,惠州向沿海拓展的“南进门户”,充满生机与活力的“经济走廊”,集中展示惠州形象的“景观走廊”和“发展大动脉”。


  在产业集聚规划上,《规划》将区域定位为:“珠三角东部梯度性现代商贸物流中心”、“惠深港区域性宜居住区”、“惠州市重要的科教研发基地”、“岭南生态文化旅游长廊”。

  


=====产业布局=====


  整个惠南大道基本纵穿惠阳经济开发区(省级开发区),在大道中段三和镇区域的三和经济开发区,现已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,三和镇周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。



=====交通=====


  根据惠州市城市轨道交通规划,惠州地铁1号线中间部分走向基本与惠南大道重合,并在惠南大道沿线设有四个站点,未来将对接深圳地铁14号线和16号线。线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾。



  未来惠南大道沿线交通将主要由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路等五类道路组成。高速公路包括惠大高速、莞惠高速、河惠莞高速;快速路包括惠南大道、四环路、惠阳外环路等;


  此外,惠南大道未来将拓宽为双向8车道,大道中部规划与双向8车道的S357线交会,往东可达平潭,往西延伸至陈江,是重要的对外交通干道。


(图片来自惠州市住建局官网)


=====配套=====


  基础配套设施方面,沿惠南大道将建成将建成23所幼儿园、7所小学、2所初中、4所高中,以及4所综合医院和16个社区健康服务中心,另外还有数十处文化娱乐体育等公共服务设施,基本能够实现区域居民就近就学、就医,以及休闲娱乐等需求。


  其中最重磅教育配套为三和北大教育基地PPP项目正在规划当中。此外,在沿线布局的楼盘项目中,均规划有学校和幼儿园,大部分已在建设当中,将于两年内交付使用。



=====沿线楼盘=====


  随着越来越多大型房企布局惠南大道沿线,片区的基础建设加快,配套逐步完善成熟,这条城市主干道就相当于深圳的深南大道一样,未来或又将成为房企扎堆的热门区域。



  延伸阅读:

  【惠阳楼评】惠州1号线百万建面大盘 德威花园城

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