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房管局长权威解读 家庭累计在惠州买3套将缓签

牛浩思-惠阳大亚湾

牛浩思-惠阳大亚湾

2018.5.30 12:14浏览:8453

针对昨日下午大亚湾房管局官方公布的“限制性购房”政策,昨晚大亚湾房协官方公众号也对外发布了公告,并对房管局声明进行了进一步的解释和补充说明:


据大亚湾房协从官方获悉,从通知即日起凡在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的,第三套及以上缓签,并要求各开发企业务必精准理解,不要走偏锋,由此造成的一切后果由开发企业负责。另据协会了解,声明中“个人”指的是“夫妻双方”


大亚湾房协并重申:鼓励刚需,不鼓励任何炒房行为,房住不炒是所有调控政策的落脚点,请房地产企业、中介机构及相关从业人员诚信规范经营,共同维护我区房地产市场平稳健康发展。


昨日晚间,南方日报发布了惠州市房管局长袁贵平的专访报道,再次对“限制性购房”新政进行了权威解读:


Q1:限制性购房和限购有何区别?


暂缓网签和暂停网签有根本性区别


袁贵平表示,当前惠州实施的限制性购房措施与限购政策是完全不同的。他介绍,采取限制性购房措施,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施其根本目的是为了打击投机炒房客的扰乱市场行为,让人民群众的合理自住购房需求得到保障。


他同时表示,暂缓网签和暂停网签也是有根本性的区别的。袁贵平说,不是说超过3套就不办理登记,而是有效强化监管,对于购买多套房的单位和个人的购房用途进行核查。让真正有住房需求的市民买到房子,而有效将恶意炒房的投机人群清出市场。


“如果能够确定属于投机炒房,别说是3套房源限签,就算是1套房源我们也不会给予备案登记。”袁贵平表示。


Q2、是否会对换房的自住刚需产生影响?


市民有切实住房需求不受限制


针对该政策的实施,部分市场专家对政府坚决打击市场投机炒房行为表达了赞许,但同时也担心对于改善型的刚需客户带来伤害。该专家举例称,就例如个人的成长过程,单身时购买了单身公寓,结婚后购买了两房,有小孩(尤其是二孩)之后再换房就成了3套房置业了。


袁贵平对此直言完全不用担心。“限制性购房措施不是限制市民购房,而是限制带有投机炒房的购房。”他介绍,之所以采取相应的措施完全就是为了遏制市场的投机炒房势头,但对于有切实住房需求的市民,经过核实之后该局就将予以网签登记,


“‘房子是用来住的,不是用来炒的’,中央对于房地产市场调控的这一基础站位我们一定是坚决推进落实的。”他说。


Q3、该政策出台的初衷和背景是什么?


吸引优质企业和人才落户


袁贵平介绍,在当前国家粤港澳大湾区的发展势头下,惠州位列其中也将迎来良好的发展机遇。如何更好的为大湾区发展注入活力,如何更好的推动城市的高质发展,吸引高质量的人才和企业落户就业创业安居将成为一个重要方面。


他介绍,就目前而言,惠州的发展潜力也切实吸引着大量的人才进入,延伸到房地产市场,对于真正想来就业创业的群体置业是无比欢迎的。但对于想着前来投机炒房,这种行为肯定是不欢迎的,予以限制甚至禁止。


“对于投机炒房是全面严打,但对于真正有住房需求的将予以全力支持。”为了更好地理解该措施,袁贵平举例介绍,比如对于一个落户的创业公司一次购买10套,甚至20套房源用于企业员工的福利居住使用,只要能够证实该用途,且承诺后续不进行交易,这种需求也是被认可的,但若被查出有投机炒房倾向,则将受到严惩。


结合后续大亚湾房协的补充说明,以及惠州房管局长的权威解读,老牛再次梳理一遍,此次惠州实行的“限制性购房”有哪些特点:


一、限制性购房措施≠限购,目的是为打击投机炒房客的扰乱市场行为。


二、在大亚湾房管局系统内累计登记购买3套及以上房源的,将实行缓签,而并非单次购买3套。


三、购房资格审查将以家庭为单位夫妻双方分别以个人名义购多套房的行为,亦将触发政策限制。


四、政策执行范围是“惠州全境”不仅是大亚湾,这点从惠州房管局局长的权威解读中可以看到,在惠州市内购买3套及以上房产也会被列入暂缓网签的范围。


五、暂缓网签≠不予网签,但”暂缓“多久官方解读中并没有具体说明。


来源:大亚湾房管局、大亚湾房协、南方日报


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