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【老牛问答02】深户,没有东莞社保怎么买东莞的房子?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.8.17 18:02浏览:35427

一直以来,有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。


另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:深户、没有东莞社保怎么买东莞的房子?


老牛:这分为2种情况,一种是东莞新房,一种是东莞二手房。


东莞新房:现在东莞的政策是,买东莞的新房需要1年社保(本科半年),这阻隔了相当一部分深圳的刚需置业者。因此,许多开发商为了解决这个问题,会有一些应对措施。比如,延迟签约。


一般的流程是,置业者把首付交齐给开发商,双方草签协议,开发商保留房号,然后置业者开始在东莞买社保(真实的社保),买够一年(本科半年)的社保后,再网签,办理贷款等流程。这是目前解决了深圳置业者没有购买名额问题的主要方式。


东莞二手房:政策上是不限购的。不过二手房三价合一,目前非满5唯一的房子税费会比较高,而且满5唯一的房源比较少,因此这方面会有较高的资金门槛。



Q2:老牛你好,我今年年初买了凤岗的一个房子,但是到现在一直都还没有网签,还要等多久啊?


老牛:东莞现在确实在限网签,前段时间严格的时候限1万7,即超过这个价格就不予网签。不过最近网签开始有些放松了,据我观察,官方应该采用高低价搭配的方式,即低价盘和高价盘搭配,让前段时间积压的高价盘也陆续通过网签,前提是保持全市均价不要出现太大波动。



Q3:我看你们的每周的成交数据,XXX是1万7左右,可是我去楼盘现场,销售说价格是2万1啊,是你们搞错了吗?


老牛:每周的数据,其实是我们在官方摘取的,并不是我们自己编的。这种现象其实是限网签产生的后果。


通常开发商应对限网签有2种方式,一种是排队等网签,但目前不知道要排到什么时候;另外一种是双合同,把房子的款项降到1万7左右(可顺利通过网签),剩余部分用装修合同替代,但装修合同部分无法贷款,所以会首付会提高很多,这也间接地伤害了一部分刚需。



Q4:这周清溪拍了2块地,楼面价都不低,你怎么看清溪?


老牛:目前清溪跟龙岗有一定的价差。另外凤岗从2万5到部分楼盘2万8,再到塔尖3万5,清溪都没怎么动,塔尖最高还不到2万,可以说,清溪跟凤岗也有一定的价差了。从这个角度讲,清溪是小洼地。


清溪接纳好龙岗的需求就不错,现在跟龙岗的价差很大,应该优先把跟龙岗中心区的交通串联起来,自然会有需求外溢导流到清溪。


上周拍卖的这2快地,周边都还有蛮多空地,未来也是规划为清溪的居住区,所以这两个开发商早进场还是较划算的。



Q5:我买了虎门的房子,一直在关注着2号线延长线,什么时候能动工啊?


老牛:目前东莞最快能动工的地铁应该是1号线,已经通过上级的批复了,东莞政府称今年内会动工。


而地铁2号线延长线,其实是还没那么确切的时间。因为2号线三期虎门南站主要根据深茂铁路虎门南站设置,目前深茂铁路虎门南站站位未确定,导致2号线三期虎门南站及其前后区间线位方案未能确定,影响到相关工作的推进。




延伸阅读:


老牛问答1:东莞下半年将有什么楼盘推出?


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