【东莞土拍27】楼面价5200元！龙湖5.36亿拿下麻涌2.9万㎡商住地

麻涌镇作为水乡片区的中心，有较为完善的城市规划、轨道建设和服务配套，随着阿里巴巴，京东等电商龙头正式落户，并创建华阳湖国家级4A风景区，后期发展潜力较大。

今天出让的竞拍编号2018WG022麻涌镇华阳村地块与8月份出让的2018WG021麻涌地块仅一路之隔。

【竞拍结果】

刚刚2018GW022麻涌镇华阳村地块，经历了1家房企、1轮报价的竞争后，最终由广州市轩梁房地产有限公司以53606万成功竞得，折合楼面价约5200元/㎡。

据老牛核实，广州轩梁房地产有限公司实质为重庆龙湖企业拓展有限公司旗下全资子公司，而嘉逊发展香港（控股）有限公司则持有重庆龙湖企业拓展有限公司的91.3%股份。

【直播】

14:55 截至目前，只有1家企业报价，最新报价为53606万元，折合楼面价5200元/㎡。

【麻涌镇区位概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，距广州市黄埔区仅1.5公里，隔东江相望，是东莞水乡经济区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌镇交通路网发达，交通优势明显，广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳，麻涌西站建设中，连接东莞地铁1号线（规划中）和广州地铁5号线（规划中）。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。

【麻涌镇华阳村地块】

2018WG022号地块位于麻涌镇华阳湖湿地公园北侧，为“居住+商服用地(R2+C2)”，占地面积29453.68㎡，容积率为3.5，属小型规模高密地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年10月28日前动工，2022年10月28日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-9-18 15:00

建筑限高：100米

此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.5，总建筑面积103087.88㎡。该地块起始总价为53606万元，起始楼面地价5200元/㎡；当地块总价达到110675万元，最高楼面限价10736元/㎡,将转为竞自持面积（不低于5年）；如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限（竞报阶梯5年）。

【地块及周边概况】

该地块位于华阳湖湿地公园北侧，南侧为兴南路，东侧是华阳工业区（拆除中），西侧是工业厂房（物流和建材业），北侧是东江支流。

现地块现状为空地，视野无遮挡。北面为平整地块，拥有江景资源；南侧为被云南城投拍下的2018WG021地块，可目视花海漂游湿地植物展示园绿地；西侧为物流和建材厂房（正常运营）；东侧为华阳工业区，现已进行华阳南洲工业区单元改造，大部分已经拆除并平整。

【优势】毗邻华阳湖湿地公园，自然资源丰富，交通便利，距广州开发区仅1.5公里，受双城辐射利好；片区为未来产业转型重点区域，规划潜力大。

【劣势】目前该片区内经济发展水平较低，并未大面积建有商品房，1公里内缺乏高端且大型商业配套；地块附近厂房较多，城市形象面貌需更新。

老牛在查阅资料发现，该地块属华阳生态片区的南洲片区，毗邻华阳湖湿地公园，自然风景资源丰富，后期整片区属于未来产业转型重点区域，地块规划为滨江生态居住区，属于居住舒适度较高区域。

交通：3公里内连接广麻大道和麻涌大道，10分钟达广州经济开发区及麻涌镇中心，5公里双高速口（沈海高速和广深沿江高速），20分钟达滨海湾新区，40分钟到深圳南山福田，同时规划中的地铁R1线（麻涌西站）接广州5号线东延段（规划中，预计2022年建成）。

配套：1公里内以休闲配套（文化体育公园、文化广场和华阳湖湿地公园）为主，3公里内商业（星河城市广场、嘉荣购物中心及华阳湖创客坊）、市政（镇政府、麻涌医院等）及教育配套（第三小学、中心小学、中山大学新华学院等）醇熟，满足基础衣食住行需求及提供完整的教育周期配套。

据老牛查阅，麻涌近5年共出让14宗商住地，其大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投等品牌房企。目前麻涌市场竞争度较低，仅恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园信鸿铜雀台在售，其中恒大滨江左岸77-88㎡2-3房洋房参考均价1.6万，碧桂园信鸿铜雀台97-118㎡洋房参考价格1.45万；后期碧桂园古梅荟预计年内入市。

【直播】

明日下午15点整开拍

敬请期待老牛直播

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