【东莞土拍26】楼面价6939元/㎡云南城投拿下麻涌8.5万㎡商住地

牛浩思-东莞楼探

2018.8.30 08:06浏览:23289

麻涌镇作为水乡片区的中心，是对接广州的“桥头堡”，同时麻涌力争成为广深创新科技长廊的排头兵，有较为完善的城市规划、轨道建设和服务配套，将引进更多高新产业，促进更多实业升级，随着品牌房企的相继进入，城市发展加速，发展潜力巨大。

【竞拍结果】

刚刚2018G021麻涌镇华阳村地块，经历了2家房企、2轮报价的竞争后，最终由云南城投置业股份有限公司以89280万成功竞得，折合楼面价约6939元/㎡。

据老牛所知，云南城投曾在2016年以32501万元拿下2016WG001号麻涌镇麻三村地块，折合楼面价约3000元/㎡，溢价率为149.99%，目前该地块暂无具体消息。

【直播】

9:50 截至目前，已有2轮报价，最新报价为89280万元，折合楼面价6939元/㎡。

【麻涌镇区位概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，距广州市黄埔区仅1.5公里，隔东江相望，是东莞水乡经济区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌镇交通路网发达，交通优势明显，广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳，麻涌西站建设中，连接东莞地铁1号线（规划中）和广州地铁5号线（规划中）。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。

【麻涌镇华阳村地块】

2018WG021号地块位于麻涌镇华阳湖湿地公园北侧，为“居住+商服用地(R2+C2)”，占地面积85766.4㎡，容积率为1.5，属中型规模低密地块，周围基础设施已达到“三通”：通水、通电、通路。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年10月11日前动工，2022年10月11日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-8-30 10:00

此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为1.5，总建筑面积128649.6㎡。该地块起始总价为88280万元，起始楼面地价6862元/㎡；当地块总价达到133024万元，最高楼面限价10340元/㎡,将转为竞自持面积；如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

值得注意的是，政府还规定竞得者须自持100%规划商业建筑面积，自持年限为10年。

【地块及周边概况】

老牛实勘时发现，该地块位于华阳湖湿地公园北侧，东侧为兴华路，北侧是兴南路，西侧是花海漂游湿地植物展示园绿地，南侧是华阳湖国家湿地公园。其自然景观资源较为丰富，居住舒适度较高，沿着东南方向还可看见中山大学新华学院的学生公寓。

现地块内部为空地，较为平整，原厂房已完全拆除，同时北面左侧方为9月份2018WG022竞拍地块，北面右侧方为华阳工业区，现已进行华阳南洲工业区单元改造）。地块周边原为工厂区，现多数被拆除，因区域内存在大量空地，并未建有商品房，缺乏高端且大型商业配套。

老牛在查阅资料发现，该地块属华阳生态片区的南洲片区，其定位以华阳湖湿地公园为核心，国家级湿地生态片区为目标，引导周边低效产业转为文创、科研、生活服务、生态休闲等轻柔产业的集聚区。后期整片区属于未来产业转型重点区域，地块规划为滨江生态居住区，属于居住舒适度较高区域。

交通：3公里内连接广麻大道和麻涌大道，10分钟达广州经济开发区及麻涌镇中心，5公里双高速口（沈海高速和广深沿江高速），20分钟达滨海湾新区，40分钟到深圳南山福田，同时规划中的地铁R1线（麻涌西站）接广州5号线东延段（规划中，预计2022年建成）。