东莞新盘备案33 虎门风华豪苑首次备案 总价170万起

老牛在网上发现丰泰·湾区风华世家（备案名：风华豪苑）7栋已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇新发路与新尚路交汇处东侧，项目占地面积约4万m²，总建面约11.5万m²，共由14栋洋房组成。据销售透露，项目将计划10月份开盘。

本次备案的7栋合共30套，均为住宅产品。整体的备案均价约19666元/m²，备案总价区间为170-209万。户型涵盖90m²-98m²的三房。11层高，两梯三户，梯户比较低，舒适度相对较高。

【建面90.91m²】

通透户型，竖厅设计，通风采光较好，但动静不分区，动线设计稍差，客厅旁的次卧空间和采光面均较小。

此户型分布在7栋的01和02，备案单价区间在1.87-1.93万/m²之间，总价区间在170-175万之间。

【建面98.3】

三面采光，可惜没做成通透户型，大竖厅设计，利用上了过道的空间，三个卧室分别位于屋内三个端头位，相互影响较小，私密性较高，但是也导致了动静不分区。

此户型分布在7栋03，备案单价区间在2.07-2.12万/m²之间，总价区间在203-209万之间。

这次推出户型使用率都达到了0.76以上，这样的使用率只能说是不过不失吧，虽然两梯三户，舒适性和私密性都较好。

以7栋01为例，从层差上来看，采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在30元/m²-100元/m²不等，层差价格波动大致较为稳定，且规律也较为明显。

2至4层层差价固定在80元/m²，4至7层层差价则为50元/m²，而7至10层层差价缩减到30元/m²。

而顶层的跳差，则是因为顶楼的日照时长较长，以及渗水率较高，所以会较次顶层便宜，这样的定价都是合理的。

层差价逐渐缩小，也一定程度上反应了，随着楼层越高，采光通风和视野景观对楼层的影响就越小。

项目位于虎门北部，临近京港澳高速和环莞快速路，五分钟左右车程可以接驳，十分钟车程可达虎门火车站，交通尚算便利。

项目东南侧紧邻白坑水库，部分东南向户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

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