【东莞新盘备案38】金地碧桂园时代城备案均价约1.79万/㎡

老牛在网上发现金地碧桂园时代城2号楼（推广名：艺境湾花园）已经成功备案。项目位于东莞市石排镇石崇大道与公园南路交汇处东北侧，时代天境北面。项目占地面积约9.6万m²，总建面约28.6万m²，由别墅和洋房组成。

本次备案的2号楼，整体的备案均价约17959元/m²，备案总价区间为161-225万。本次推出的洋房户型涵盖101m²、103m²和120m²的三至四房。

【建面93.03m²】

较为常见的三房户型，户型方正、紧凑，虽然客厅出阳台，但是阳台空间较小，且采光也会受到主卫和墙体的遮挡影响，餐厅的进深较大，采光易受影响。客厅开间达到3.6m，但是电视墙的比例稍短。

此户型分布在03、04、05和06，备案单价区间在1.6-1.94万/m²之间，总价区间在161-196万之间。

【建面103.34m²】

通透户型，大横厅设计，动静不分区，动线设计稍差，屋内采光通风较好，餐厅设有了独立的飘窗。大阳台设计，客厅主卧双出阳台，视野开阔。主卧大套间设计，但是因为紧邻电视墙，易受影响。

此户型分布在01，备案单价区间在1.57-1.8万/m²之间，总价区间在162-186万之间。

【建面120.64m²】

120m²户型跟103m²户型的布局和设计基本一致，只是在玄关旁多设了一个卧室，户型点评可参考103m²。

此户型分布在02，备案单价区间在1.64-1.87万/m²之间，总价区间在198-225万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，可以算是较高的使用率了，但是两梯六户的梯户比，一定程度上使得舒适性和私密性都受到了影响。

以2号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在49元/m²-1800元/m²不等，虽然层差价差距较大，但整体来看层差还是较为规律的。

4楼和14楼，因为开发商原因所以在价格上做了一定处理。其次是5楼出现了一个较大的跳差，老牛认为5楼以下的采光通风和视野都易受到别墅的影响，所以5楼才会出现一个明显的跳差。最后一个跳差出现在18楼，主要原因跟4楼和14楼相类似，还有一个原因是因为顶楼，渗水率较高，且日照时间较长。

项目所在版块属于东江板块及石排中心交汇处，片区规划以二类居住用地为主，四周体育用地、广场用地、行政用地环绕，未来规划环境好，资源配套非常丰富，交通便利，是一个非常宜居的片区；

但目前项目四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业、居住氛围尚不成熟。

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