【老牛问答07】滨海片区更名为滨海湾片区，怎么区分？

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样，但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。另外，如果你也有东莞置业方面的问题，可以加老牛微信，也可以在评论底下留言，一起交流探讨。

Q1：前几天，东莞市委同意，将滨海片区正式更名为滨海湾片区。这滨海湾片区跟滨海湾新区，一字之差，到底有啥不同？听着都懵圈了。

老牛：由于滨海片区更名为滨海湾片区，所以滨海片区是一个旧名词了，可以忘掉这个词，少一个干扰。主要区别就是这个滨海湾片区跟滨海湾新区的区别。 老牛列一个比较直观的图表。

滨海湾片区，其实就是4个镇：长安、虎门、沙田、厚街。这4个镇所在的区域统称为滨海湾片区。

滨海湾新区，是指长安和虎门靠近海边的区域，即长安新区、虎门沙角片区、虎门威远岛片区。

黑色粗线范围内，就是滨海湾片区。

红色区域内，就是滨海湾新区。

简单来说，滨海湾新区是属于滨海湾片区的一部分。

往常大家经常问的，滨海湾新区有没有什么推荐的？所指的就是上面红色的区域部分。

顺便回答了这个问题，滨海湾新区目前除了威远岛上有少量较旧的楼盘之外，其他区域几乎没有商品房，尤其是长安新区和沙角片区这边，目前还是工厂、荒地或者填海为主。滨海湾新区是东莞未来发展的核心之一，有限的土地会优先提供给落地的项目和产业，后续或许会配套居住用地。

Q2：国庆期间，东莞新房成交只有163套，如此低的成交量你怎么看？

老牛：官方公布的是网签数据，这个数据通常是会延后的。大家想想，部分人没社保或者价格超出1万7，都需要延后。所以真实情况，还得实地感受下的。

国庆期间，老牛带着网友前往临深（塘厦凤岗）和滨海湾片区（长安虎门沙田）实地看房。除了正常的折扣之外，所看区域楼盘价格依旧坚挺，甚至还有局部利好的楼盘，价格有些许上扬。有个别纯新盘，营销中心甚至可以用火热来形容  如果你是想要买房置业的，跟老牛实地走一走，自己了解到的价格才是市场真相。

Q3：东莞地铁一号线是动工了吗？2016年就有了开工仪式，怎么现在又说动工了？

老牛：2016年确实有过开工仪式，但是后来停了，把整条线路优化了，增设了部分站点，将一段高架桥形式的改为地下铺设等等。

前几天是正式招标了，总投资329.39亿，项目合作期为26年，建设期为6年（含一年通车试运营）。通过公开招标选择满足要求的社会资本，由中选社会资本和政府共同出资成立本项目的PPP项目公司。

实施机构与项目公司签署盖章PPP合作协议，约定由项目公司负责本项目投资、建设、运营和维护等工作，合作期满，项目公司将项目设施无偿移交给市政府指定机构。

此前官方回应1号线争取在今年底前动工，如今开始招标，也算是往前推进了一步，老牛和大家一起期待年底！

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如果你也有疑问，可以跟老牛一起交流。

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