【东莞土拍32】安徽安联11.5亿拿下高埗商住地 楼面价9408元

近两个月，东莞土拍市场集中出让地块，看似火爆的市场，但实质有不少地块是以底价成交或是流拍而终结。一方面是政府对地块起价较高，且规定了部分的配建项目。另一方面是，开发商拿地更加的理智。

虽然如此，但更多外地有实力的开发商逐渐涉足东莞新房市场，其中包括龙光地产、龙湖集团、北京金融街、深圳安居集团等等。

据土拍公开资料显示，今天（10.23）16:00开始竞拍编号2018WG027的高埗地块。地块位于中部工业组团和新中心综合服务组团结合部，紧邻高埗镇政府。

【竞拍结果】

刚刚2018G027高埗地块，经历了3家房企、 6轮报价后，最终由安徽安联高速公路有限公司以115051万成功竞得，剔除配建，可售楼面价约9449元/㎡。

安徽安联高速公路有限公司是安徽省国有资产监督委员会旗下子公司，公司成立于1998年，主要经营范畴为高等级公路及配套设施建设、管理、收费及运营服务和房地产开发及销售等。

【4.直播】

16:04截至目前，已有4轮报价，最新报价为113051万元，折合楼面价9245元/㎡。

16:00截至目前，已有2轮报价，最新报价为111051万元，折合楼面价9081元/㎡。

15:30截至目前，已有1轮报价，最新报价为110051万元，折合楼面价9000元/㎡。

【1.高埗整体概况】

高埗与莞城、东城、南城等五镇（区）组成了城区片区。片区的整体定位是东莞市北部重要的综合性加工制造基地、专业性商贸流通基地；市区外围边缘生态隔离区和东江南水系廊道的滨江生态区；第三产业发达、环境优美、特色浓厚的现代化城镇。

升级发展电子信息、名牌眼镜等传统优势产业，培育发展商贸物流、文体休闲服务等现代服务业，优化发展现代农业，作为镇区后期的发展目标。

目前高埗镇在售或待售的新房项目仅有2个，且均为洋房。目前在售的新世纪颐龙湾均价均价大约在1.5万/m²左右，主推的户型是102m²的三房。

【2.地块信息】

2018WG027号建设用地位于高埗镇莞潢南路与高龙路交汇处西南侧。地块为商住混合用地 (C2)，占地面积48911.7平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月27日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-10-23 16:00

此次高埗地块采用的是竞价+竞自持年限的拍卖方式，报价到142027万后，转为竞拍自持商品住房年限（自持商品住房面积比例设定为 10%）；

与此同时，根据政府规定竞得者需要在地块上无偿配建居委会、社区服务站等，合共520m²的公建配套。

【3.地块及周边概况】

地块位于高埗镇冼沙片区，东面临近高埗镇镇府和高埗广场，但西面多数为工业园区，地处中部工业组团与新中心服务组团结合部。

目前地块周边多以民房、工厂和空地为主，整体开发强度较低，虽然一定程度上对居住舒适性和城市化发展会产生一定影响。但同时建筑密度，视野也相对较为开阔。

地块临近区域主干道莞潢路和高龙路，根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示，莞深快轨的东莞起点将设在高埗，但莞深快轨何时开工建设还是个未知数。而周边商业主要以沿街商业模式为主，大型商业配套相对较少，整体商业档次较低。

从法定图则上，我们不难发现，2018WG027地块被工业地块和市政配套地块所包围。地块同时也作为高埗年度十大亮点工程之一，以此也证明了，镇政府对这宗地块有着较高的定位。

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