【东莞土拍33】招商地产底价拿下虎门3.3万㎡商住地 楼面价1.1万

虎门镇位于东莞滨海湾片区，地处深圳前海与广州南沙两大自贸区辐射地带，经济实力强，市场发展潜力巨大。据土拍公开资料显示，今日（10.24）10:00开始竞拍编号2018WG028的虎门镇怀德社区地块；据老牛了解，此次竞拍是今年虎门第三次土地拍卖。

【竞拍结果】

刚刚2018G028虎门镇怀德社区地块，最终由深圳坪山招商房地产有限公司以底价85916万元成功竞得，折合楼面价约11800元/㎡。

【直播】

07:30截至目前，已有1轮报价，最新报价为85916万元，折合楼面价11800元/㎡。

【虎门镇区位概况】

虎门镇位于东莞滨海湾片区，经济实力强，规划红利丰富。其总体功能结构分为三轴二核一带，其中三轴分别为穗莞深城市发展轴、山-海-城城市发展轴、太平河两岸滨江发展轴，这三条轴线构成未来虎门重要的产业走廊、空间走廊、景观走廊，是虎门城市经营的重点地带。

虎门地处珠三角的几何中心，同时也是黄金水道的交汇处，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的交通枢纽。其中滨海大道串联起东莞主城区、厚街、虎门、长安以及深圳沙井等片区，自北向南与环莞快速、潮莞高速(虎门港支线)、广深高速、莞佛高速和沿江高速对接，直达虎门高铁站。

轨道交通，目前已经通车的有地铁R2线和广深港高铁广深段，穗莞深城轨即将开通，未来还有R2延长线，中虎龙城际，深茂铁路3条轨道交通经过虎门，这样算下来，虎门一共有6条轨道交通。

【虎门镇怀德社区地块】

2018WG028号地块位于虎门镇怀德小学旁，地块为居住用地(R2)，占地面积33095.74㎡，容积率为2.2，属中小规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月28日前动工，2022年11月28日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积

挂牌截止时间为：2018-10-24 10:00

此次地块采用的是“竞价+竞自持面积（≤50%）”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.2，总建筑面积72810.628㎡（商业≤5%）。该地块起始总价为85916万元，起始楼面地价11800元/㎡；当地块总价达到106306万元，最高楼面限价14600元/㎡时，将转为竞自持面积。

值得注意的是，此次自持面积为租赁住房（最高不超过商品住房面积的50%），持有年限需达到土地使用年限（70年）届满为止。

【地块及周边概况】

老牛实勘时发现，地块的东南面为怀德小学；东面为环莞快速和规划公共绿地；西北、北面均为科技园及工业区；南面为电子厂和华能金属制品。地块周边多为工业区以及村民自建房，居住及商业氛围相对滞后。

老牛现场发现，地块现状内部平整，无附着物，周边无遮挡，视野较好，拥有山景资源，但北面约50米有高压线。地块交通发达，距1.8公里可连接环莞快速，接驳东莞各镇；生活配套较缺乏，主要以小型商业中心为主，但教育和生态休闲资源较为丰富。

该地块位于虎门东部片区，产业集聚地，是镇区发展和升级的主要区域，周边可开发用地大，发展潜力大。该片区将打造中国电子重要产业基地、先进制造业和新兴产业发展高地。现仍处于规划阶段，待改造时间较长，周边生活配套以次镇级配套为主。

近5年虎门镇共成交18块商住用地，总计占地约96万㎡，供需庞大；其中万科地产斩获8块，2018年万科地块最高楼面地价为15200元/㎡。

据老牛实勘，地块周边项目稀少，但镇区在售及待售项目较多，且市场较为成熟，万科、碧桂园、龙光等品牌开发商扎堆，配合虎门城市吸引力，市场认可度较高。

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