【东莞土拍34】金地拿下东坑2.2万m²商住地 楼面价6800元

东坑作为东莞传统的工业和服务业镇区，紧邻着松山湖、大朗和常平，承接着深圳的辐射和产业的外溢。目前相比周边镇区，房价相对低洼。

据土拍公开资料显示，今天（10.25）10:00开始竞拍编号2018WG030的东坑地块。地块位于东部片区和中心区结合部，紧邻东坑小学。

【竞拍结果】

刚刚2018G030东坑地块，经历了1家房企、 1轮报价后，最终由东莞市金地房地产投资有限公司以底价37802万成功竞得，折合楼面价约6800元/㎡。

【直播】

09:40截至目前，已有1轮报价，最新报价为37802万元，折合楼面价6800元/㎡。

【1.东坑整体概况】

东坑与黄江、常平、谢岗等七镇组成了东部产业园片区。片区的整体定位是首先承接深圳辐射通道，其次谢岗镇粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。

东坑也贯彻了东部产业园片区的发展思路，自身定位为工业发达，商贸繁荣，适于人居，社会文明的工业镇区。

未来发展方向主要是紧密结合东莞市区产业迁移以及产业影响，在空间上密切的协调与常平镇、松山湖产业园之间的关系；结合周边城镇的未来发展规划，相互补充，优化内部空间资源

目前东坑镇在售或待售的新房项目共有8个，产品包括有别墅、洋房和公寓。目前在售的洋房整体均价大约在1.5万/m²左右，洋房户型涵盖79-140m²的三至四房，从户型上推断，主要是针对刚需置业者为主。

【2.地块信息】

2018WG030号建设用地位于东坑镇沿河东二路与文阁路交汇处东侧。地块为商住混合用地 (R2+C2)，占地面积22236.54平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月25日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+自持年限

挂牌截止时间为：2018-10-25 10:00

此次东坑地块采用的是竞价+竞自持面积+自持年限的拍卖方式，当竞拍报价到62096万后，转为竞拍自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例达 100%时，仍有竞买人要求竞买，竞买方式将转为竞住宅自持年限（最高年限70年）

同时规定地块的商住比例，住宅部分计容建面不得高于总建面的70%，商业部分计容建面不得高于总建面的30%。

【3.地块及周边概况】

地块位于东坑镇东部片区，西北面紧挨寒溪河支流，东北面临近东莞广播电视大学附属学校和东坑小学，地处东部片区与中心区结合部。

目前地块周边多以民房、工厂和空地为主，整体开发强度较低，虽然一定程度上对居住舒适性和城市化发展会产生一定影响。但同时建筑密度，视野也相对较为开阔。

因为地块紧邻中心区，所以周边配套还是相对较为丰富的，一公里范围内的配套包括有东坑农贸市场、万胜特卖广场、展达世纪广场、东坑小学、东坑医院、荔枝公园和东坑体育场等。

从法定图则上，我们不难发现，2018WG027地块所在的东部片区，未来主要还是会以一类工业用地居多，配合着居住用地，以及生活配套用地。而地块则是被居住、商业和教育用地所包围。

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