【东莞新盘备案42】莞城富通旗峰公馆备案均价约1.9万/m²

老牛在网上发现富通旗峰公馆2号楼已经成功备案。项目位于东莞市莞城区东城路与旗峰路交汇处东南侧。项目占地面积约8200m²，总建面约2.7万m²，由两栋超高层组成。

本次备案的2号楼，合共104套，均为住宅产品。整体的备案均价仅19384元/m²，备案总价区间为174-206万。本次推出的户型涵盖91m²、93m²和106m²的三房。

【91m²户型】

通透户型，但动静不分区，客厅出阳台，通风采光较好，因为横厅设计，所以客厅和餐厅空间较为宽敞，但相互容易产生影响。厨房设计不方正，卫生间空间较小。三个卧室均为大采光面，但两次卧空间相对较小。

此户型分布在01，备案单价区间在1.92-1.95万/m²之间，总价区间在174-177万之间。

【93m²户型】

户型方正、紧凑，动静分区，客厅出阳台，开间3.6m较合理，但是电视墙的进深比例稍短，餐厅进深较里，采光相对较差，三个卧室空间相对合理，但卫生间旁的次卧采光易受影响。

此户型分布在03和04，备案单价区间在1.91-1.95万/m²之间，总价区间在177-181万之间。

【106m²户型】

通透户型，双阳台设计，但动静不分区，客厅出景观阳台，通风采光较好，因为横厅设计，所以客厅和餐厅空间较为宽敞，但相互容易产生影响。公卫虽然干湿分离，但是空间较紧凑。三个卧室空间较宽阔，主卧虽然套间设计，但紧挨电视墙易受影响。

此户型分布在02，备案单价区间在1.92-1.95万/m²之间，总价区间在202-206万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.75以上，对于27层高的高层来说，只能算是中规中矩了。

以2号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在0元/m²-115元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是较为规律的。

开发商采用的是分段式跳涨，每三至四层会出现一个涨幅，所以在备案价格表中我们可以看到部分相邻的楼层价格可能会一致。

项目位于莞城区东城路与旗峰路交汇处东南侧，周边各类配套都相对成熟，包括有莞城中英文学校、万科城市广场、福民广场、岗贝市场、东城人民医院、黄旗广场等生活配套。距离R2线东城站约1.4公里，步行路程稍长，需要公交接驳。

因为项目自身体量较小，舒居住适性受到一定的影响。且因为莞城发展较早，道路规划和建设布局都影响了整体的发展。目前项目周边存有大量的民房，一定程度上降低了居住氛围和城市化面貌。反过来说片区也具有较大的潜力。

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