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【东莞新盘备案50】长安鼎峰悦境备案均价约3.1万/m²

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.11.27 16:44浏览:15388

老牛在网上发现鼎峰悦境1栋住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市长安镇霄边大街与聚亚巷交汇处东侧,紧邻107国道和385省道。项目占地面积约6.6万㎡,总建面约26万m²,由7栋高层洋房组成。


本次备案的1号楼,合共推出120套,均为住宅产品,户型涵盖建面约76m²、88m²和103m²的二至三房。本次整体备案均价约30989.52元/m²,备案总价区间为208-316万



【建面约76m²户型】


此户型分布在05,备案单价均为28119.5元/m²,总价区间在208-226万之间。



【建面约88m²户型】


此户型分布在02和03,备案单价均为²,总价区间在284-309万之间。



【建面约103m²户型】


此户型分布在01和04,备案单价均为²,总价区间在289-316万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上,对于26层高的高层来说,这样的使用率只能说是中规中矩。且是两梯五户,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。


以1栋01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式,价格最高的是20楼。楼层差价范围在50元/m²-300元/m²不等,层差价差距较小,且整体来看层差也是较为规律的。


主要的跳差分别出现在,5楼、14楼和24楼和26楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑高度原因,4楼以上的通风采光视野都会相对较好;14楼和24楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理。而26楼的跳差则是因为顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。



鼎峰悦境东面毗邻107国道,南面近358省道,未来地铁R3号线以及支线在附近预计将会有站点,交通看似便利。但长安的交通一直受人诟病,拥堵的现象比较严重。如107国道和358省道,交通常年处于缓行状态。


项目自带2栋购物中心、一条情景式商业街和占地1万m²的社区公园。除此以外,周边商业发达,模式多样,长安万达广场、咸西综合市场,以及大量的沿街商业。


但目前周边仍存有大量的民房和工厂,一定程度上影响了居住氛围和舒适性,且整体发展程度较低。反之而言,因为空地开发趋于饱和,三旧改造将成为未来主要开发模式,所以后期也是具有着较大潜力,但一个旧改项目从意向征集到建成,需要一个较长的时间。



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