【新盘发现04】泰禾新天地入市 享东城成熟配套

本期新盘发现的主角，是位于东城区主山片区的【泰禾新天地】。东城区是城区片区中面积最大的区域，拥有较完善的交通、教育、医疗、商业等生活配套，东城主山片区未来将打造为东城区居住、商业服务综合发展区，是市区内重要的商贸流通基地之一。

主山片区因为发展较早，建设密度较低，且路网规划建设纯在一定漏洞和弊端。后期将通过结构调整、功能强化、路网整合、用地置换和环境整治，来完善东城区的居住、商业服务综合区。

项目基本信息

泰禾新天地位于东纵路与常大街交汇处的东面，用地面积约2.6万㎡，总建面约18万㎡，容积率约4.48，由东莞市金泽置业投资有限公司。

根据报建图资料显示，项目将由五栋高层商业、办公楼组成。计划总户数1884户，车位939个，建筑最大高度120米，建筑密度约50%。

目前已封顶在售，目前在售的是5#楼，39m²、45m²和52m²的平层公寓，均价约2.1万/m²，40年产权。物业管理为泰禾自家物管公司，管理费4.2元/m²/月。

关于开发商

开发商东莞市金泽置业投资有限公司，成立于2003年，主要经营范围包括房地产投资、房地产开发、建材销售。而东莞市金泽置业投资有限公司实际则由泰禾的全资子公司福建中维房地产开发有限公司控股。

泰禾地产是一家闽系地产商，在全国各地都有布局，走的是高端精品线路，旗下的“院子系”产品最为出名，多次上榜“亚洲十大豪宅”，整体格调坚持“文化筑居中国”。

周边概况

项目周边配套丰富，1公里范围内的生活配套足以支撑日程生活需要，周边主要生活配套包括有万达广场、世博广场、世纪广场、主山农批市场、东华医院、市妇幼保健院等。

交通方面项目临近，东纵路和东宝路，这两条区域主干道，且距离目前东莞唯一一条通车的地铁R2线东城站约800m，项目五百米范围内有多个公交车站，经停的公交线路超过20条。

正常而言，这样的交通配置应该是相当便利才对，但是东纵路和东宝路因为是区域主干道缘故，本身车流量较大，该路段交汇处更是交通拥堵的高发路段。这对自驾和坐公车出行的住户会带来一定的困扰。

而目前周边尚有一定存量的民房和工厂，一定程度上影响了城市面貌和居住环境。根据法定图则显示，这些民房和工厂后期都会进行改造，但具体改造时间待定。

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