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牛浩思-东莞楼探
2018.12.17 09:28浏览:69239
牛浩思-东莞楼探
2018.12.17 09:28浏览:69239
“御城花园”微信群已经建立，对该楼盘有兴趣的朋友回复“我要入群，御城花园”，私聊老牛入群。
塘厦近期频频上热搜，东莞南站工程的顺利推进和地铁1号线支线拟提前动工等好消息已经轮番刷爆了屏幕。未来的塘厦依靠地铁1号线与深圳的地铁4号线、22号线对接，两地轨道交通将一体化，深莞同城就再也不止是一个概念而已，而是实实在在的同城了。
那么目前像塘厦这种一线临深的房价对比深圳房价依然有巨大价差，但是其后劲和想象空间又是如此巨大。老牛认为，在当前严控下的楼市，我们依然有必要多点关注临深的楼市，在适当的时候做布局。
今天老牛想跟大家聊的是塘厦的一个旧改巨无霸项目——御城花园。这个项目老牛在之前已有一些简单的介绍，想必关注老牛的朋友一定有印象。
御城花园占地很大，是别墅和高层的混合社区，位于塘厦中心组团。项目周边方圆1公里内有位于西南面的塘坑水库和邻湖的别墅群，东面是几乎同样体量的林村公寓，北面基本是山峦，有大量的负氧离子，总体看环境较为宜居。
塘厦镇的规划可算是周边几个镇区最好的，特别是高铁站在塘厦设点让其未来的发展后劲相当足，有很大的想象空间。
从整体的布局来看，项目呈现出别墅群被高层半包裹状，西侧一排高层可看一线湖景，视野十分开阔，北侧高层同样视野开阔，同时也可看到山景。
御城花园占地约20万㎡，总建面约40万㎡，是一个大型的纯居住社区。
规划有186套别墅及18栋27-33层高洋房，共2372户。别墅户型面积段约为230-270m²，洋房户型面积段约为86-160m²。
此外项目还自带约7000m²的沿街商业和一所建面约1500m²的幼儿园。车位共2457个，车位比超过1:1。
看沙盘，项目的确很大。
项目实景，虽然边上还有些小型的工业区，但并不妨碍这个临湖片区的宜居环境，湖边一圈全是高层和别墅项目。
塘厦未来的轨道交通十分便利，不但有地铁站点，还有高铁站（项目距离约1.3公里）。
老牛在前面已经提到，东莞地铁1号线支线这两天有消息称将提前开建。这条支线规划连接东莞南站，之后往深圳方向与深圳地铁4号、22号连接，接入深圳地铁线网。如此一来，未来在理论上从塘厦坐地铁到深圳中心区只需要30分钟左右，而换乘深圳地铁4号线直接到福田口岸可过关到香港，十分便利。
按照规划，除地铁1号线外，还有远期的地铁4号线也会在塘厦设站。
高速路方面，龙林高速田心出口约1.4公里便可到达项目，龙林高速为东莞市城市规划中“六横四纵”高速公路网“六横”之一，为惠莞高速公路的部分路段。上龙林高速往西约6公里左右可转珠三角环线（梅观高速）直达深圳梅林关，时间约33分钟左右，十分方便。
商业方面，项目自带约7000m²的沿街商业，可以满足日常一些简单的生活需求。
除了自带的沿街商业以外，周边1公里范围内可以共享林村公寓、金地博登湖的沿街商业和金地仟百汇购物中心。但如金地仟百汇购物中心，现阶段商铺入驻率大概在6-7成左右，餐饮类居多。
后阶段星河时代和天悦中央广场自带的商业街和购物中心都可以丰富塘厦北部的商业形态和品牌数量。
教育方面，项目自带一所建面约1600m²的幼儿园，具体规模以及教学品质，目前还有待确定。
根据塘厦镇政府在2017年公布的学区范围划分来看，如无意外御城花园的学区将会划分到林村小学。项目到林村小学直线距离大约在1.7公里左右，步行可能要超过30分钟。
林村小学是一所创建于1931年的公立学校。2004年镇政府出资，以市一级学校标准对林村小学进行了升级和扩建，同年学校升格为镇属全日制完全小学。
塘厦是临深的重点镇区之一，未来不但有地铁和高铁（在建），地铁还将接入深圳地铁线网，与深圳实现真正的“同城”，而毗邻的深圳观澜是目前龙华区政府所在地，未来对塘厦的辐射亦不可小觑。项目位于塘厦重点发展片区，是塘厦为数不多的大型楼盘之一，不但可享受到塘厦轨道交通的发展红利，毗邻塘坑水库更是稀缺和不可复制的资源，目前项目的别墅备案均价2.8万/㎡，洋房2.2万/㎡-2.4万/㎡，因此，综合各方面老牛觉得项目值得重点关注。
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