【东莞新盘备案55】 安华香蜜松湖二期新出备案 均价2.1万/m²

老牛在网上发现安华香蜜松湖二期的2号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧，紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡，总建面约16.4万m²。

本次备案的2号楼，合共推出192套，均为住宅产品，共推出四个户型，建面涵盖约85m²和三个100m²户型。本次整体备案均价约21158元/m²，备案总价区间为172-224万。

【建面约85.22m²户型】

此户型分布在05和06，备案单价均为20817.05元/m²，总价区间在172-183万之间。

【建面约100.58m²户型】

此户型分布在01，备案单价均为²，总价区间在205-217万之间。

【建面约101.01m²户型】

此户型分布在02和03，备案单价均为²，总价区间在207-224万之间。

【建面约101.31m²户型】

此户型分布在04，备案单价均为²，总价区间在210-222万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，对于33层高的高层来说，这样的使用率只能说是相对较高的。但是一层六户，密度较高，对舒适度和私密性都会产生较大的影响。

以2号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在11元/m²-804元/m²不等，虽然层差价差距不大，但整体来看层差不太规律。

主要的跳差分别出现在，4楼、14楼、18楼、24楼和33楼。4楼、14楼、18楼和24楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。而33楼的跳差则是因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。这样的价格处理都是较为常见的。

安华香蜜松湖西面毗邻珠三角环线高速，与松山湖仅一路之隔。项目临近大学路和美景中路，这两条区域主干道，5分钟车程可达松山湖大朗收费站接驳珠三角环线高速。

周边公交配套相对较少，根据目前规划，后期最近的地铁站大朗西站距离项目超过2.5公里，短时间内通勤会更依靠自驾。

项目二期自带一条商业街，周边商业档次相对较低，商业模式主要以沿街商业为主，缺乏大型的集中商业。

目前项目周边仍存有一定数量的民房、工厂和空地，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展强度较低。但这也使项目的通风采光和视野变的更好，部分户型可看松山湖景观。

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