【东莞楼市月报】11月全市成交量上涨50%

11月东莞住宅市场持续发力，房企以供应持续放量和让利促销来促进年底业绩冲刺，同时楼市调控效果显著，东莞整体房价处于平稳状态。

今日，老牛监控到东莞统计局公布了东莞11月份新房销售情况，据数据显示，2018年11月份全市新建商品住宅网上签约销售4872套，环比上涨50%，销售面积54.95万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为18964元/㎡；相比10月18489元/㎡上涨475元。

老牛梳理了11月份的数据，发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

 销售套数：沙田、寮步、虎门、厚街、黄江。

（上月排名：沙田、虎门、东城、高埗、长安）

 销售面积：沙田、厚街、东城、虎门、黄江。

（上月排名：东城、沙田、虎门、大岭山、桥头）

 11月销售均价高于全市均价的有14个镇街。 

老牛发现，东莞11月无镇区突破3万元/㎡，共有12个镇街均价破2万元/㎡：长安、凤岗、南城、东城、石排、大朗、万江、塘厦、厚街、虎门、莞城、大岭山；销售均价在1.5-2万元/㎡的有12个镇街；销售均价在1.5万元/㎡以下的有7个镇街；谢岗镇、中堂镇无成交。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

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