东莞楼盘解析69 万科中天城市花园2期【规划篇】

东城区是东莞主城区四街道之一，位于东莞市中部，是城区片区中面积最大的区域，地理位置优越，拥有较完善的交通、教育、医疗、商业等生活配套。这期的楼评老牛要给大家介绍的是位于东城区牛山片区的万科中天城市花园2期。

牛山片区位于东城区的南部，是以科技研发、创新孵化、智慧产业为特征的新型产业集聚区，是东城区第二产业基地的重要组成部分，城市内部功能置换和安置的储备用地。该片区以生态型、科技型、环保型工业新区为目标，利用自身的环境优势将生态绿化等引入工业园区，充分的将工业行业特色与空间环境特色有机融合。

牛山片区分为南北两个工业组团及一个综合服务带，以山湖路与纵三路构成区内“十”字形交通发展轴，其中山湖路以北为规划北部组团，南部组团主要以工业用地为主，其次沿山湖路形成的公共服务带为综合服务带，主要配套设施有综合市场、教育、医院、影剧院、体育馆等。

在此老牛解释下，南部组团主要为一类工业用地，是指对居住和公共环境基本无干扰、无污染和无安全隐患的工业用地，例如电子工业、工艺品制造、缝纫工业等用地。

 项目地址：东城区牛山伟业路2路

开发商：东莞卓越天城房地产有限公司

物业公司：东莞市万科物业管理有限责任公司

物业类型：住宅、别墅

占地面积：32195㎡

建筑面积：90061.59㎡

容积率：2.8

万科中天城市花园位于牛山片区规划北部组团，是万科于东莞首个落地的三好项目，万科中天城市花园2期由4栋洋房和70套联排别墅组成，小区内有运动场地和儿童游乐场配套；目前洋房和别墅均在售，洋房参考均价2-2万元/㎡，户型涵盖为建面约为80-115㎡3-4房，别墅在售建面为132㎡户型，参考均价3.5万元/㎡；预计2020年年中交楼。

项目东侧为莞长路，西侧紧靠西平水库，北临环城路；交通区位优越：项目的东北、东南角均设有地铁站——r1线同沙公园站和水濂山站；但因东北角为莞长立交，车流量较大，所以莞长路时常处于拥堵情况。

项目生态环境较好，位于同沙生态公园和水濂山之间，离同沙水库约800米（市政府计划在同沙投入16.5亿元），步行5分钟即可抵达，8分钟车程即可到达水濂山和东莞植物园。

项目规划自带1.2万㎡的沿街商业，周边商业形态主要以综合市场和沿街商业为主，档次相对较低；虽然周边缺乏大型的商业配套，但是沿街商业可满足生活基本需求。

项目周边的教育资源丰富，除去项目自身配套幼儿园，1公里内教育配套有东莞高级中学、东莞第一中学和东城八小分校（现为东城实验销售学），2公里内有东华初中、阳光实验中学、南城阳光六小和东城童爱幼儿园。

东城八小分校（现为东城实验销售学）规划用地面积25908.99㎡，总建筑面积43214.55㎡，容积率1.089；建设4栋教学楼、1栋行政办公楼，1栋教师宿舍楼、泳池、室外运动场、风雨操场、风雨连廊和地下停车场。

项目的东南部的牛山兴华工业园为三旧改造单元区，已列入近期重点建设区域和重点改造区域，并为重点推进项目。未来定位为生态智慧产业片区，将建设成以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区。

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