【东莞新盘备案71】虎门万科滨海大都会首推 备案总价72万起

老牛在网上发现万科滨海大都会5号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇人民路与太宝路交汇处的东侧。项目占地面积约2万m²，总建面约8.5万m²，由50套别墅、3栋高层洋房和1栋公寓组成。

本次备案的5号楼，合共261套，均为公寓产品。整体的备案均价23656.96元/m²，备案总价区间为72-154万。本次推出的户型涵盖建面29.52至62.56m²的一房一厅。

【建面约46.54m²户型】

此户型分布在5号楼的02、03、04、08、09、10，备案单价约为23202.79元/m²，总价区间在84-115万之间。

【建面约46.61m²户型】

此户型分布在5号楼的01、05、07、11，备案单价约为24514.28元/m²，总价区间在72-119万之间。

【建面约62.03m²户型】

此户型分布在5号楼的06、12，备案单价约为23309.06元/m²，总价区间在116-154万之间。

这次推出的户型使用率基本上都在0.69左右，只有少数户型使用率达到0.79或以上。虽然本次推出的是高层公寓，但是这样的公摊面积是相对较高的了。

以5号楼的01为例，从层差上来看，我们可以发现采用的是分段式跳涨，楼层差价范围在0元/m²-662元/m²不等，层差价格相差较小。因为分段式跳涨的原因，所以会有个别相邻楼层价格一致的情况出现。

万科滨海大都会位于虎门中心城片区，因为老城区的缘故，项目周边生活配套丰富，但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主，这也使得区域内人流较大，万达广场距离项目不足1公里，弥补了区域内大型商业的空缺。

项目临近人民路、连升路、大宝路这些区域主干道，但因为老城区路网和建设规划较早，周边建筑密度较大，停车位缺乏，车流量和人流量较大等情况，所以项目周边道路时有缓行情况出现。

老牛将会在近期对万科滨海大都会项目做较详尽的点评，敬请关注！

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