【东莞新盘备案72】方直星澜备案价格下调 备案均价约2.53万

老牛在网上发现方直星澜13号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

本次备案的13号楼，合共124套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面101.14-127.45m²的三至四房。整体的备案均价约25301.77元/m²，备案总价区间为256-321万。此次13号楼与今年初备案的10号楼相比整体备案价格下降了约1000元/m²。

【建面约127.45m²户型】

此户型分布在13号楼的01，备案单价约为24550.44元/m²，总价区间在306-321万之间。

【建面约115.5m²户型】

此户型分布在13号楼的02，备案单价约为25533.76元/m²，总价区间在288-302万之间。

【建面约101.14m²户型】

此户型分布在13号楼的03，备案单价约为25891.76元/m²，总价区间在256-268万之间。

【建面约117.3m²户型】

此户型分布在13号楼的04，备案单价约为24231.1元/m²，总价区间在289-303万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于32层高的高层来说，可以算是较高的使用率了。两梯四户，梯户比和私密性都相对合理。

以13号楼的01为例，从层差上来看，采用的是典型的倒三角形定价方式。楼层差价范围在31元/m²-106元/m²不等，层差价差距较小，且整体来看层差还是较为规律的。

在层差价上，我们可以看到从13层开始层差价格稍微加大，老牛认为主要原因是13层及以上楼层不受前排建筑遮挡，采光通风和视野都会相对较好。而顶层的跳减是因为日照时长较长，以及渗水率较高影响所产生的。这样的定价设计都是较为合理的。

项目位于塘厦镇平山社区居委会对面，周边生活配套相对丰富，主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少。

项目近南面的观澜高尔夫球场，距深圳龙华区有一定的距离优势，会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主，建筑密度较低，但是一定程度影响了居住氛围。

延伸阅读

东莞楼盘解析67 方直星澜【规划篇】

东莞楼盘解析68 方直星澜【户型篇】

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END  

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注，俺们将一如既往的为大家精准贴心的置业服务。