塘厦侨信云起6、11号楼加推 备案均价约2.5万【东莞新盘备案76】

老牛在网上发现侨信云起6号和11号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦珠三角环线高速大坪出口旁，卓越蔚蓝山南面。项目占地面积约6万m²，总建面约10.8万m²，由11栋高层组成。

本次备案的6号楼和11号楼，合共62套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面97-160m²的三至四房。整体的备案均价约25161.25元/m²，备案总价区间为225-424万。这次的整体本案均价与此前基本持平。

【建面约99.08-99.2m²户型】

此户型分布在6栋一单元01和二单元01，备案单价约为25294.65元/m²，总价区间在229-270万之间。

【建面约97.29-97.4m²户型】

此户型分布在6栋一单元02和二单元02，备案单价约为25029.65元/m²，总价区间在225-260万之间。

【建面约160.66m²户型】

此户型分布在11栋的01和02，备案单价约为25160.35元/m²，总价区间在372-424万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.797以上，其中11号楼使用率更是达到了0.83，对于12层高的小高层来说，可以算是较高的使用率了。

以6号楼一单元的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在150元/m²-800元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

3楼至8楼层差价基本维持在300元/m²，8楼以上则是500元/m²。其中出现了两个跳差，第一个出现在5楼，主要是因为低楼层的景观视野和采光通风相对高楼层会有一定差距，拉开价格差距；其次是顶楼，因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。这样的定价设计也是合理的。

项目位于塘厦镇珠三角环线高速大坪出口旁，紧邻观澜湖高尔夫球场，高楼层享一线高尔夫球场景观。但目前生活配套和公共交通配套都较为缺乏，出行只能依靠自驾。

但后期随着卓越蔚蓝山、奥园观澜御峰和侨信云起陆续入住后，项目自带的商业也会慢慢丰富起来，配套会有较大的一个改善，但前提是有足够的入住率，否则人流量不足，商业规模也很难有明显提高。

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