清溪国际公馆1号楼 备案均价约1.89万【东莞新盘备案77】

老牛在网上发现清溪国际公馆1号楼已经成功备案。项目位于东莞市清溪镇公园北路旁，西面紧邻清溪公园。项目占地面积约2.5万m²，总建面约11.5万m²，由5栋高层洋房和1栋公寓组成和两栋回迁房组成。

本次备案的1号楼，合共92套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面95-140m²的三至四房。整体的备案均价约18924.09元/m²，备案总价区间为170-275万。

【建面约120-125m²户型】

此户型分布在1号楼的01，备案单价约为19277.19元/m²，总价区间在222-238万之间。

【建面约138-141m²户型】

此户型分布在1号楼的02，备案单价约为19153.95元/m²，总价区间在256-275万之间。

【建面约94-97m²户型】

此户型分布在1号楼的03和04，备案单价约为18632.61元/m²，总价区间在170-185万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于25层高的高层来说，可以算是较高的使用率了，两梯四户，梯户比和私密度也相对合理。

以1号楼的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-177元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

相邻楼层层差价基本维持在58.82元/m²，跳差主要出现在4楼、14楼和24楼。老牛认为这三个楼层出现跳差的主要原因是特殊楼层数所导致，开发商或部分购房者会对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理，这样的处理也是较常见的。

清溪国际公馆位于清溪老城片区，作为清溪的老中心地带，项目周边生活配套丰富，但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主，档次相对较低，缺乏大型的商业广场。项目西北侧紧邻清溪公园，视野景观较好。除此以外周边一公里范围内还包括有清溪医院、清溪文化广场，以及清溪镇政府等一些政府办公单位。

项目不临近主干道，且看公园景观，较安静。项目面临最大的问题是，周边存有大片民房和厂房，很大程度上影响了居住氛围和城市化面貌，虽为政府规划的三旧改造片区，但是短时间内很难完全改变现状。规划地铁4号线，以目前路线来看，将不会在项目周边设站。

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