虎门丰泰·湾区风华世家 2号楼备案均价2万/m²【东莞新盘备案79】

老牛在网上发现丰泰·湾区风华世家的2号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇新发路与新尚路交汇处东侧，项目占地面积约4万m²，总建面约11.5万m²，共由14栋洋房组成。

本次备案的2号楼，合共推出134套，均为住宅产品，户型涵盖建面约90m²和93m²的三房。本次整体备案均价约20670.82元/m²，备案总价区间为172-217万。与此前备案的3号楼价格持平，但老牛现场了解到，项目实际售价在2.2万/m²左右。

【B户型 建面约93m²】

此户型分布在一单元01、02和二单元01、02，备案单价约为21117.04元/m²，总价区间在188-217万之间。

【E户型 建面约90m²】

此户型分布在一单元03、04和二单元03、04，备案单价约为19277.19元/m²，总价区间在172-194万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上，对于17层高的中高层来说，可以算是中规中矩吧，两梯四户，梯户比和私密度也相对合理。

以2栋一单元的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在49元/m²-100.01元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

2至4楼相邻楼层层差价基本维持在30元/m²左右，5至9楼维持在50元/m²左右，10至16楼则维持在80元/m²左右.跳差主要出现在1楼和17楼。1楼的跳差主要是因为低楼层视野景观稍差，拉开与高楼层价格差；17楼则是因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。这样的定价设计也是常见的。

项目位于虎门北部，临近京港澳高速和环莞快速路，五分钟左右车程可以接驳，十分钟车程可达虎门火车站，交通尚算便利。

项目东南侧紧邻白坑水库，部分东南向户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

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