东莞楼盘解析72 万科大中江南院子【规划篇】

沙田镇位于东莞市西南部，与广州南沙区隔海相望，港口经济较为发达，与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。该片区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。

沙田镇是以现代物流业和石化及其他临港工业为主的临港产业发展基地，以“两心两轴六片区”的城市空间结构，依托东江南支流，整合优化滨海岸线资源和城镇空间资源，重点打造港湾新城。其中穗莞深城轨、虎门二桥、莞番高速、常虎高速东莞港支线二期等交通大动脉建设的快速推进，为沙田的发展提供了基础性的保障。

本期老牛要跟大家介绍的是沙田镇的万科大中江南院子，项目位于沙田中部，地处沙田中心地区，区域内有着较好的交通优势，五高速三轨道两大桥立体交通网络。

最新消息称虎门二桥于4月2日下午通车，虎门二桥通车有着重要的意义，除了分流一部分虎门大桥的车流压力以外，更是莞番高速和南二环高速的接驳点，促进了区域间人流、物流等经济发展要素的快速流动。

项目地址：东莞滨海湾沿江高速沙田出口

开 发 商：东莞市万科房地产有限公司&东莞市东万盈合房地产有限公司

物业公司：万科物业

物业类型：住宅、别墅

占地面积：84795㎡

建筑面积：223954㎡

万科大中江南院子占地面积约8.5万m²，总建面约22.4万m²，由14栋别墅、6栋洋房、商业楼和幼儿园组成。目前仅别墅在售，面积段涵盖建面141㎡的联排别墅，均价2.8万元/ ㎡；后期将加推洋房，建面约93-116㎡的3-4房，非毛坯房，参考均价1.8-2万元/㎡；预计洋房于2020年1月中旬交楼。

项目被东江河支流围绕，周边有多条区域主干道，包括沙田大道、沿河路、体育南路，且距离沿江高速沙田收费站仅2公里车程，自驾较为便捷。除此以外项目周边配套还是相对成熟的，一公里范围内有沙田医院、沙田第一小学、沙田实验学校、沙田汽车站、万隆购物广场、民田综合市场等。

目前主要影响项目的是南面的工厂和民房，周边多以民房和工厂为主，对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。项目北边近城规，通车后若发车时间较紧凑，无隔音屏的话将不可避免会受噪音影响。

另外，项目虽然距离穗莞深城轨的轨道近，但并不意味着距离城轨的站点近。项目距离穗莞深城轨-沙田站2公里以上，步行时间需要30分钟以上，已经不属于“城轨盘”。

沙田镇多为港口和工业，目前商业和科技比较少。项目区域内规划为以现代化标准高效率的商务功能区、沙田最重要的都市产业集聚区，及环境优美、个性化、宜人的生活服务区。项目周边规划为商住地块，但目前为民房及工业区，预计后期旧改的时间较长。

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