樟木头备案均价破2.6万/m²！北大资源住宅入市【东莞新盘备案81】

老牛在网上发现北大资源·公馆1898的1号楼已经成功备案。项目位于东莞市樟木头镇西城路与樟罗新东四路交汇处南侧，天一城对面。项目占地面积约9570 m²，总建面约3.1万m²，由1栋高层洋房和1栋公寓组成。

本次备案的1号楼，共分为两个单元，合共160套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.82-117.9m²的三至四房。整体的备案均价约26937元/m²，备案总价区间为240-346万。

【建面约98.82-98.84m²户型】

此户型分布在一单元01和二单元02，备案单价约为27282.2元/m²，总价区间在254-279万之间。

【建面约99.96-99.98m²户型】

此户型分布在一单元03、04和二单元03、04，备案单价约为26020.44元/m²，总价区间在240-274万之间。

【建面约117.87-117.9m²户型】

此户型分布在一单元02和二单元01，备案单价约为28424.92元/m²，总价区间在317-346万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上，对于21层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩吧，两梯四户，梯户比和私密度也相对合理。

以1号楼一单元的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在54.32元/m²-651元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

相邻楼层层差价基本维持在54.32元/m²，6楼以下相邻楼层差价基本维持在216.9元/m²。其中6楼、10楼和15楼都出现了跳涨，老牛认为这与周边建筑高度有一定关系，高楼层不受周边建筑遮挡，采光通风和视野都相对较好。而顶层的跳减则是因为日照时长较长，以及渗水率较高的影响，这样的定价设计也是较为常见的。

北大资源·公馆1898位于樟木头的城镇核心区，周边生活配套相对成熟，大型商业购物中心天一城，距离两条主干道莞樟西路和东深路都比较近，东南面还有大型市政公园龙仙公园。

项目与樟木头火车站直线距离约1公里，随着后期R1支线的通车，区域轨道交通便捷，但均需换乘接驳，且R1支线至今仍未落实开工时间。

项目周边除了天一城以外，香樟1号、长虹百荟、帝景花园等一些住宅区，看似住宅成片。但项目南面仍存有大量的民房和工厂，较大程度降低了居住氛围和城市化面貌。2.7万/m²的均价已经赶超塘厦、黄江等临深一线镇区的部分热盘价格了。

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